Пловдив губи почти една четвърт от имотните сделки за тримесечие
Вписаните продажби в Пловдив намаляват, но по-слабата активност не води автоматично до спад на цените. Купувачите договарят отстъпки и преценяват имотите по-внимателно.
През третото тримесечие в Пловдив са вписани 3354 сделки с имоти — с 23,9% по-малко спрямо същия период на предходната година, съобщава Economynews.bg. Спадът е вторият най-голям сред водещите пазари в страната след Варна.
Във Варна сделките намаляват с 26,3%, в София — с 21,2%, а в Бургас — с 14,3%. През първите девет месеца спадът в страната достига близо 19%, но по-слабата активност не се пренася автоматично върху цените на жилищата.
През юли беше отчетен спад с 18% на продажбите на имоти в страната през второто тримесечие. През октомври финансист посочи, че има спад на сделките с имоти трети месец.
Евгени Василев, собственик на инвестиционна компания за недвижими имоти, посочва ниските лихви по ипотеките сред причините за по-малкия брой сделки. Той коментира, че средната лихва по жилищните кредити през последните два месеца е 2,4%.
Основната е, че в България ипотечните кредити са с едни от най-ниските лихви
Според Василев растящите доходи и липсата на масов натиск за продажба също влияят на пазара. Част от купувачите, търсили бърза печалба или защита на спестяванията си, се оттеглят. Нараства делът на домакинствата, които купуват жилище за собствено ползване и обмислят решението по-внимателно.
При около 70% от сделките купувачите договарят отстъпка от обявената цена. Тя най-често е около 5%, а в отделни случаи достига 10%. Това не означава масово поевтиняване, тъй като условията се договарят между купувача и продавача.
Купувачите преценяват не само цената, но и района, качеството на строителството, разпределението, паркирането и състоянието на инфраструктурата. Значение имат и бъдещите разходи за довършване и поддръжка.
За 2027 г. прогнозата е за по-малко сделки и по-умерен ръст на цените. Василев очаква пазарът да стане по-селективен, като характеристиките на конкретното жилище ще имат по-голяма тежест при договарянето.
