За пръв път от 12 години предлагането на имоти изпреварва търсенето

Пазарът на недвижими имоти в България преминава през значима трансформация през първото тримесечие на годината. Предлагането на имоти за първи път от 12 години изпреварва търсенето на пазара. Този факт бележи края на един дълъг период, който беше изцяло доминиран от продавачите.

Статистиката отчита отчетлив спад в броя на реализираните сделки в началото на годината. В големите морски градове тази тенденция е най-силно изразена сред купувачите. Във Варна понижението в броя на покупко-продажбите достига 16%. Бургас също регистрира спад от 12%, което сигнализира за промяна в нагласите на потребителите. Варна остава интересно изключение, където цените се задържат високи въпреки по-малкото сделки.

Въпреки тези локални спадове, общата картина за страната остава изненадващо динамична. Сделките с имоти намаляват в определени региони, но общият брой трансакции в страната расте. Данните сочат, че в София продажбите всъщност нарастват с над 16%. На национално ниво се наблюдава среден ръст от 11,2% в броя на реализираните имотни сделки.

Експертите от Националното сдружение недвижими имоти (НСНИ) анализират ситуацията като здравословно нормализиране. Пазарът се адаптира към нови икономически реалности без признаци за предстоящ ценови срив. Очаква се темпът на растеж на цените просто да се забави значително. Прогнозите за 2026 година сочат, че и пазарът на наеми ще стане по-предвидим.

Един от основните двигатели на търсенето остава предстоящото приемане на еврото в страната. Желанието на гражданите да защитят своите спестявания чрез инвестиции в активи поддържа активността на купувачите. Това предотвратява рязкото поевтиняване на жилищните имоти в краткосрочен план. Вместо криза, специалистите виждат по-добър баланс между интересите на страните.

Разминаването между регионалните пазари показва, че ситуацията не е еднаква за различните части на България. Докато някои градове усещат охлаждане, други продължават да привличат сериозни капитали. Купувачите вече са много по-взискателни при избора на нов дом или инвестиционен обект. Продавачите ще трябва да коригират своите финансови очаквания спрямо новата пазарна среда. Текущите корекции се считат за необходими след годините на бурен и неконтролиран растеж.