Спад на сделките с имоти във Варна: Средната цена остава около 2000 евро за кв. м

Пазарът на недвижими имоти в морската столица преминава през период на сериозна трансформация. Сделките с жилища във Варна отбелязват значително понижение през последната година. Купувачите стават все по-взискателни и предпазливи при избора на нов дом. Въпреки това ценовите равнища в региона запазват своите високи нива.

Според официалните данни за първата половина на 2026 година се наблюдава спад от 19% в обема на вписаните сделки в района. Този показател потвърждава охлаждането на пазарната активност. Допреди година имотите се продаваха светкавично, често още след първия оглед. В момента ситуацията е коренно различна и изисква повече време за реализация. Много хора търсят информация защо цените растат въпреки по-малкото сделки.

„Спадовете са между 10% и 20% в различните градове. За Варна през първата половина на годината спадът е 19% на обема от вписани актове в района.“

Добромир Ганев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“, анализира причините за тези промени. Той посочва усещането за несигурност сред гражданите като водещ фактор. Конфликтът в Близкия изток също оказва косвено влияние върху нагласите на инвеститорите. Хората с по-ниски доходи масово отлагат своите планове за покупка на жилище.

„Усещането на хората за несигурност. Това, вероятно, накара и част от хората в България, може би в по-ниските групи, с по-ниски доходи, да отложат покупки.“

Парадоксално, но средната цена на жилищата във Варна вече надхвърля 2000 евро на квадратен метър. Това се случва на фона на общото намаляване на търсенето в страната. Брокерите отчитат подобни тенденции и в други големи градове. Вече е регистриран спад от близо 18% на продажбите на имоти в страната през второто тримесечие.

„Пазарът се определя от съотношението между търсенето и предлагането. Ако търсенето е намаляло с 10–15%, но и предлагането не е достатъчно, цените продължават да скачат. Ако предлагането е по-малко от търсенето, цените се покачват.“

Професионалистите в бранша обясняват, че пазарът все още се напасва към новата реалност. Влизането на България в еврозоната преди осем месеца промени икономическата среда. Продавачите все още не са готови да намалят своите ценови очаквания. Владимир Манов, брокер, смята, че е необходимо време за реална промяна. Той подчертава, че са нужни поне шест тримесечия спад в броя на сделките за корекция на цените.

„Трябва да се натрупат поне шест тримесечия спад в броя на сделките. Тогава вече можем да говорим за осъзнаване от страна на продавачите, че вече няма по трима купувачи на вратата, както беше миналата година и всеки да дава цената на продавача, а и може би малко над нея.“

Очакванията на Добромир Ганев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“, са за умерен темп на поскъпване. Той прогнозира около 5% среден ръст за страната в близък план. Това показва, че въпреки охлаждането, рязък срив на цените не се очаква скоро.

„Предполагам, че ще стигнем до около 5% среден ръст за страната.“

Друга важна тенденция е пренасочването на капитали към алтернативни инвестиционни инструменти. Спестяванията на гражданите вече не се влагат единствено в недвижима собственост. На пазара остават предимно активни купувачи с конкретни жилищни нужди. Те търсят имоти за лично ползване, а не за спекулативни цели. Този процес допълнително балансира пазара във Варна.