Сделките с имоти в България се сринаха до нивата от пандемията

Пазарът на недвижими имоти в България претърпява значително охлаждане през първото тримесечие на годината. Статистиката на Агенцията по вписванията разкрива рязък спад в броя на сключените сделки. Общият брой на вписаните договори за покупко-продажба достига нива, близки до тези от началото на пандемията през 2020 година.

От януари до края на март в страната са реализирани общо 38 154 сделки с имоти. Това включва жилища, търговски площи, индустриални обекти и части от имоти. Този резултат представлява сериозен спад от 15,4% в сравнение със същия период на предходната година. Ако сравняваме данните с последното тримесечие на 2025 година, понижението е още по-драстично и достига 43,2%.

През първото тримесечие на пандемичната 2020-а е имало с около 500 по-малко сделки от сега. Тогава пазарът успя да се възстанови бързо и дори се стигна до прегряване. Сегашните данни обаче показват различна динамика. Анализът по месеци разкрива, че най-големият отлив е бил през януари. Тогава на годишна база е отчетен 20-процентен спад. През февруари той се свива до 17%.

В най-големите градове на страната тенденцията е ясно изразена. Столицата регистрира 12,3% спад в София по-малко сделки спрямо предходната година. Още по-голямо е свиването в морските центрове. Във Варна понижението достига 21,5% спад във Варна, което е сред най-високите нива за страната. За специфичната ситуация в морската столица може да се прочете повече в материала Варна – изключението преди еврото: Спад на сделките и ръст на цените.

Бургас също отчита значителен спад от 18%. В Стара Загора понижението на сделките е 12,5%. Единствено Пловдив показва относителна стабилност с минимален отлив от 2%. Експертите обясняват това с мащабното ново строителство в града. Много имоти се купуват на зелено. Сделките се вписват реално, когато сградата получи акт 16.

Курортните селища също следват негативния тренд на пазара. В Несебър сделките са намалели с 29,3% на годишна база. Службата там обслужва района от Свети Влас до Поморие. Изключение прави Разлог, където е регистриран лек ръст от 2,3%. Въпреки това обемът на сделките там остава наполовина по-малък от този в Несебър.

Интересна е ситуацията при банковото финансиране на покупки. Данните за ипотеките не показват спад, а напротив – лек ръст от 0,3%. В момента се наблюдава 36% дял на ипотеките спрямо общия брой регистрирани сделки. Преди година този показател беше 30,3%. Това доказва, че купувачите с лични средства са се оттеглили от пазара. Тези хора вложиха парите си в недвижимости преди автоматичното превалутиране в евро.

Прогнозите на брокери и инвеститори сочат към по-нататъшно забавяне. Очаква се пазарът на имоти да се забави след влизането на България в еврозоната. Специалистите предвиждат около 10-процентен спад на сделките. След това вероятно ще последва и понижение на цените. При предишния голям трус през 2009 г. сделките намаляха наполовина.

Данните на НСИ за цените през първото тримесечие на 2026 г. се очакват в края на юни. Последните налични цифри от края на миналата година показаха лек тримесечен ръст от 0,3%. На годишна база повишението беше 12,6%. Това е забавяне спрямо предходните две години, когато ръстът надхвърляше 15%. Множество експерти очакват забавяне на ръста на цените на имотите в страната.