Спад с близо 18% на продажбите на имоти в страната през второто тримесечие на 2026 година
Продажбите на имоти в България отчитат спад от 17.9% през второто тримесечие на 2026 г. Най-голямо е понижението в Бургас, докато в София офертите от продавачи растат с 40%.
Данните на Агенцията по вписванията показват сериозно охлаждане на имотния пазар в България. Продажбите на имоти в страната са се свили със 17.9% на годишна база през второто тримесечие на 2026 г. Общият брой на изповяданите покупко-продажби за периода възлиза на 45 965 сделки. Този спад превръща първото полугодие в най-слабия период за сектора от времето на пандемията насам.
Сделките с имоти намаляват най-осезаемо в големите областни центрове. Бургас води негативната класация с понижение от близо 24%. София и Варна отчитат спад от около 17% на годишна база. Според официалните данни, в столицата са регистрирани 8 874 продажби при над 10 000 година по-рано.
Въпреки по-малкия брой сделки, цените на жилищата в Бургас отчитат най-голям ръст в страната. Градът бележи поскъпване от 17.7% на годишна база, като средната цена достига 1800 евро за квадратен метър. Брокерите обясняват това с географските ограничения на Бургас. Морето и езерата спират разширяването на града, което насочва новото строителство към определени нови квартали.
Брокерът Станислав Новков коментира актуалната ситуация на пазара:
Спад се забелязва, видим е. Усеща се най-вече в броя на запитвания, които имаме на ежедневна база. Това си го обясняваме с това, че с влизането в еврозоната, от пазара отпадат всички хора, които нямат естествена нужда да купят имот, да живеят в него.
В София средните цени на имотите варират около 2600 евро за квадратен метър. В определени престижни райони стойностите надхвърлят 4000 евро. Офертите от продавачи в столицата са се увеличили с над 40% спрямо миналата година. Това дава на купувачите по-голям избор и повече време за вземане на решение.
Никола, който търси нов дом в столицата, споделя своя опит:
С моята приятелка търсим тристаен апартамент, в момент, в който имаме деца съвсем спокойно едната стая да я използваме като детска стая.
Гергана Тенекиджиева, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти, анализира поведението на клиентите:
Това което активно наблюдаваме, че има ръст на продавачи. Повече от 40% спрямо година назад са офертите, което прави избора на клиентите много по широкообхватен. Имат време от повече огледи, имат необходимост от повече време да помислят.
Пазарът в Русе също отчита понижение от 13.6% за последното тримесечие. Цените там варират между 1200 и 1800 евро. Русе е единственият голям град, където панелните жилища поевтиняват с до 10%. В същото време тухленото ново строителство запазва ценовите си нива.
Ивайло Иванов, който живее под наем в Русе, пренасочва инвестиционните си намерения:
Няма логика да купим апартамент на шумен булевард, при положение , че мога да купя голяма къща на морето. В Кранево къща с 8 спални струваше колкото тристаен апартамент.
Брокерът Ангел Бонев посочва големите разлики в ценообразуването:
За последните две години има 35-50 % разлика на цените на имотите в Русе.
Причините за стабилните цени на новото строителство обяснява брокерът Розмари Митковска:
Това, което е тухла и ново строителство не пада като цена. Няма как и да падне, предвид непрестанния скок на горивата и цените на материалите. Самият инвеститор няма как да продава под себестойност.
Експертите определят настоящото стабилно и балансирано състояние на пазара като край на спекулативната еуфория. Около половината от сделките в момента се сключват след отстъпка в цената между 2% и 10%.
