Очаква се пазарът на недвижимите имоти през 2026 г. да бъде балансиран
Пазарът на недвижими имоти през 2026 г. навлиза в период на баланс с едноцифрен ръст на цените и засилено търсене за лично ползване след приемането на еврото.
Пазарът на недвижими имоти през 2026 г. показва признаци на зрялост и стабилност. След рекордните нива от миналата година браншът очаква умерен едноцифрен ръст. България официално прие еврото в началото на годината, което намали валутните рискове за инвеститорите. Тази промяна повиши привлекателността на местния пазар за международни купувачи.
Профилът на купувачите претърпява съществена трансформация. Хората без спестявания и тези, търсещи имоти само за инвестиция, се оттеглят. Новото строителство запазва лидерския си дял на пазара. Купувачите го предпочитат заради възможностите за персонализация на етаж, изложение и разпределение.
Гергана Тенекеджиева, изп. директор на агенция за недвижими имоти, коментира ценовата динамика:
„Новото строителство със сигурност трябва да стане по-скъпо от старото, но наистина старо. Ние в момента говорим за ново и старо – едното е в строеж, а другото е завършено – двете са еднакво нови, просто едното все още не може да го ползваш. Дългосрочно това би бил естествения ход на цените.“
СвързаноПазарът на имоти ще се забави след еврото, прогнозират експерти
В София цените се стабилизират на нива от около 2500 евро за квадратен метър за двустаен апартамент. Над 70% от сделките вече са за лично ползване и се финансират с банкови кредити. Купувачите стават все по-взискателни към документалната изрядност и локацията на обектите. Венцислав Дундалов, който търси нов дом в южните райони, споделя своите приоритети:
„По-скоро моите притеснения са свързани с това дали документално имота е изряден и най-вече състоянието му и локацията съответстват на неговата цена.“
Пазарът се движи от фундаментални фактори като доходи и качество на инфраструктурата. Повечето хора търсят по-големи жилища в квартали като Кръстова вада, Витоша и Манастирски ливади. Средно осем огледа са достатъчни за вземане на окончателно решение. Теодор Стойчев, мениджър и брокер на недвижими имоти, отбелязва:
„Хората са малко по-предпазливи, но тези, които имат силна нужда да подобрят начина си на живот, което означава по-голямо жилище, по-нова сграда, по-луксозни общи части, по-добър квартал, по-близко място за работа това са техните водещи – те продължават да се оглеждат и да бъдат активни.“
Въпреки активността, корекциите в цените преди сделка са стандартна практика. Те обикновено варират в диапазона между 2 и 8%. Едва 8% от продавачите в София продават поради спешна нужда от средства. Това доказва, че пазарът не е застрашен от прегряване. Гергана Тенекеджиева допълва:
„Един пазар би вървял сериозно към прегряване, което означава сериозен спад на сделките и корекция в цените когато продавачите продават поради необходимост от средства. В Сoфия най-малко продавачи продават защото имат нужда от тези пари това са едва 8% от продавачите.“
Тенденциите показват, че 10% от купувачите все още избират панелни жилища. В някои райони панелните имоти доближават цените на тухленото строителство. Прогнозираният ръст на цените за 2026 г. е между 4 и 10% в зависимост от региона. Пазарът остава спокоен и предвидим за крайните потребители.
