Приемането на еврото: Очаква се плавно поскъпване, не резки скокове на имотния пазар
Според експерти от имотния бранш не се очакват резки промени в цените на имотите след приемането на еврото от 1 януари 2026 г. Прогнозата е за плавно покачване, тъй като пазарът е бавен и вече 20 години работи с еврови цени. Присъединяването ще увеличи интереса на чуждестранните инвеститори, особено към логистични и офис площи.
Експерти от имотния сектор прогнозират, че въвеждането на еврото у нас няма да предизвика резки промени в цените на недвижимите имоти. Очакванията са за плавна адаптация и постепенно покачване, тъй като пазарът е „тромав и бавен“, за да реагира за една нощ.
Прогнозата беше направена по време на 11-та национална конференция, организирана от Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), посветена на имотния пазар в еврозоната. На събитието бяха поканени експерти от страни членки на еврозоната, сред които Хърватия, Литва, Латвия, Белгия и Словакия, които споделиха своя опит от прехода.
Официалното приемане на еврото в България е потвърдено за 1 януари 2026 г. от Европейския съвет, като фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Този фиксиран курс, който е стабилен и познат, допълнително намалява риска от резки ценови колебания.
Александър Бочев, председател на НСНИ, подчерта, че въпреки притесненията, международният опит показва, че няма място за страх.
„Ще видим, че в различните държави до известна степен са се случили различни неща в зависимост от икономическото развитие към момента на приемането в еврозоната. Но нищо чак толкова страшно или опасно не се е случило нито в една от тези държави. Имейки предвид, че факторите, които движат имотния пазар, са много и не са само това, че ще бъдем част от еврозоната“
— Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“
Експертите са категорични, че пазарът ще има време за адаптация. Още повече, че самият сектор от две десетилетия обявява цените на имотите в евро. Икономическите фактори са значително по-важни от конкретната дата на присъединяване.
„Разбираме, че говорим в бранша – нашият сектор от 20 години обявява цените на имотите в евро. Но редица икономически фактори са много по-важни от това дали на 31 декември ще сме извън еврозоната или от 1 януари ще сме в нея. Пазарът на недвижими имоти е доста тромав и бавен, за да реагира за една нощ. Така че най-вероятно ще има някакви промени, но те няма да са рязки“
— Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“
За да се гарантира плавен преход, от 1 януари до 31 януари 2026 г. е предвиден период на двойно обращение на лева и еврото. През този период левът ще може да се обменя безсрочно в Българската народна банка (БНБ).
Инвестиционен интерес и нова геополитическа позиция
Икономистите смятат, че приемането на еврото ще позиционира България в центъра на Западна Европа, което ще увеличи интереса на чуждестранните инвеститори. Активизирането на бизнеса ще доведе до повишено търсене на нежилищни имоти, като логистични и офис площи.
Освен това, процесът на интегриране на Западните Балкани променя регионалната роля на страната ни.
„Ние вече няма да бъдем периферия, а център – по отношение на Гърция, Румъния и Сърбия“
— Експертите
Приемането на еврото ще увеличи интереса на чуждестранните инвеститори, особено към нежилищни имоти.
Като индикатор за по-широк икономически растеж се посочва и очакваното увеличение на доходността от обработваема земеделска земя с между 30 и 47% след приемането на еврото.
По време на 11-тата конференция бяха обсъдени ключовите ефекти от присъединяването към еврозоната върху пазара на недвижимите имоти. Фокусът беше върху възможностите за растеж, регулаторните и пазарни предизвикателства, както и управлението на риска и финансирането в преходния период. Активната подготовка на местно ниво вече тече, като пример за това е информационната среща в Шумен на 30 октомври 2025 г.
Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро.
България се превръща в регионален център спрямо Гърция, Румъния и Сърбия, а не в периферия.
