По-малко сделки, по-високи цени: Имотният пазар в България продължава да се нажежава

Пазарът на недвижими имоти в България показва неочаквана динамика в началото на 2026 година. Независимо от намаляващия брой на сключените сделки, цените на жилищата продължават своето ускорено изкачване. Данните на Националния статистически институт (НСИ) разкриват, че пазарната еуфория не е стихнала след присъединяването към еврозоната.

През първото тримесечие на 2026 г. цените на жилищата в страната са отбелязали ръст от 6,2% на тримесечна база. Това представлява едно от най-значителните повишения за последните години. За сравнение, през последното тримесечие на 2025 г. ръстът беше едва 0,3%. Годишният индекс също се ускорява значително. Той достига 14,8% спрямо 12,6% в края на предходната година.

Статистиката на Агенцията по вписванията показва сериозно охлаждане в активността на купувачите. Между януари и март са регистрирани общо 38 154 имотни сделки. Това е спад от цели 15% спрямо същия период на миналата година. Сделките с имоти се свиха осезаемо, но това не води до поевтиняване на жилищните активи.

Тенденцията на поскъпване вече не се ограничава само до най-големите населени места. В София, Варна, Пловдив и Бургас повишението е до 5,9% на тримесечна база. Интересно изключение правят градовете Русе и Стара Загора. Там се наблюдава леко поевтиняване на имотите съответно с 1,6% и 2,1% спрямо края на 2025 г.

Експертите посочват няколко основни причини за устойчиво високите цени на пазара. На първо място са разходите за строителство. Скъпите терени, високите цени на материалите и разходите за труд определят висока себестойност. Това поставя долна граница, под която новото строителство не може да падне. Същевременно лихвите по ипотечните кредити в България остават сред най-ниските в Европа.

Данните на Евростат допълват мащабната картина на българския имотен сектор. Между 2015 г. и края на 2025 г. имотите у нас са поскъпнали със 157%. България заема престижното второ място в Европейския съюз по годишен ръст на цените. Средното ниво за ЕС е 5,4%, докато у нас стойностите остават двуцифрени. Имотният пазар с рекорден ръст на ипотеките подкрепя силното търсене.

Анализаторите отбелязват, че делът на покупките с банково финансиране продължава да нараства. Договорените ипотечни заеми бележат ръст, което компенсира част от отлива на купувачи със собствени средства. България отчита двуцифрен годишен ръст на цените през всички тримесечия на изминалата година. Въпреки прогнозите за успокояване на пазара, инерцията на цените остава изключително силна през 2026 г.