Имотният пазар в Пловдив: Стабилност и умерен ръст през 2026 година

Пазарът на жилищни имоти в Пловдив запазва своята стабилност. Това се случва след рекордния брой сделки през 2025 година. Експертите не очакват спад в цените през следващите месеци. Цените на имотите в Пловдив варират между 1500 и 3000 евро на квадратен метър. В големите комплекси като „Тракия“ стойностите започват от 1500 евро. В централната част на града цените достигат близо 3000 евро.

Пловдив изпреварва средните показатели за страната по търсене на жилища. Основна причина е постоянният приток на хора към региона. Населението в областта отчита сериозен ръст. През първото тримесечие на 2026 г. са вписани 3410 имотни сделки в града. Този брой бележи спад спрямо предходното тримесечие. Въпреки това градът остава по-устойчив от София, Варна и Бургас.

Д-р Свилен Колев, зам. председател на НСИ, коментира ситуацията:

„Пазарът в Пловдив остава с умерен ръст, стабилен е и първото тримесечие показва много малък спад на броя на сделките, сравнено със средното за страната, докато цените продължават да нарастват с 15% в Пловдив.“

На фона на мащабния Бум на строителството в Пловдив, купувачите стават по-взискателни. Те вече обръщат сериозно внимание на качеството. Иван Площаков, собственик на фирма за недвижими имоти, споделя наблюденията си:

„Определено клиентът стана много по-капризен, по-взискателен и масово предпочитат нови жилища. Основното, което се гледа вече, е ниското строителство – то е доста по-предпочитано.“

Пазарът в Пловдив показва по-голяма устойчивост в сравнение със София, Варна и Бургас. Спадът на сделките в Пловдив е около 2%. За сравнение, в София той достига 12%, а във Варна над 21%. Ограниченото предлагане на качествени имоти поддържа цените високи. По-високата себестойност на строителството също оказва влияние.

Натиск върху пазара оказват и завръщащите се българи. Наблюдава се тенденция чужденци да се заселват в Пловдив и региона. Търсенето на къщи остава високо, но предлагането е ограничено. Брокерите са категорични относно цените в този сегмент:

„Къща не можете да си купите за 100 хиляди евро категорично, особено ново строителство, дори и малка. Може да си купите в някакво много отдалечено село някаква много стара къща, която да е за тотален ремонт“

Експертите предвиждат умерено поскъпване на жилищата между 5% и 8% до края на 2026 г. Това показва плавна възходяща тенденция. Спекулативните очаквания при продавачите постепенно отпадат. Пазарът навлиза в етап на нормализация. Купувачите демонстрират по-рационално поведение. Липсват макроикономически дисбаланси, които да застрашат стабилността. Експертите прогнозират, че пазарът на недвижимите имоти през 2026 г. да бъде балансиран и предвидим.