Купувачите стават по-взискателни, а сделките с имоти намаляват
Сделките с имоти намаляват, но цените растат. Участници във форум обсъдиха ипотечните лихви, новото строителство и променящите се критерии на купувачите.
Сделките с недвижими имоти в България намаляват, докато цените продължават да се покачват. Купувачите обръщат все повече внимание на качеството на жилищата и средата около тях, съобщава Actualno.com.
На форум за бизнеса с недвижими имоти доц. д-р Мирослав Владимиров посочи данни на Националния статистически институт. Според тях броят на сделките се доближава до нивата от 2019 г. Спадът се дължи основно на по-малко покупки без ипотечно кредитиране.
Владимиров определи тенденцията с думите:
Пазарът на недвижими имоти у нас е на две скорости
СвързаноСпад на имотните сделки в България при продължаващ ръст на кредитирането през 2026 година
Базовият му сценарий предвижда леко покачване на лихвите по ипотеките с 0,5–0,7 процентни пункта. При този вариант броят на сделките би бил между 70 000 и 75 000, а цените биха нараснали умерено. Оптимистичният сценарий предвижда запазване на лихвите и повече сделки. При рисковия вариант по-високите лихви биха ограничили достъпа до жилищно финансиране.
Ивайло Вълчев от Първа инвестиционна банка допуска леко повишение на лихвите през втората половина на 2027 г. Според него лихвите по ипотеките се очаква да останат стабилни заради банковите методики, ниските лихви по депозитите и ограничените алтернативи за инвестиции на домакинствата.
През октомври финансист посочи, че сделките с имоти намаляват трето поредно тримесечие.
Според Стоян Гочев от „Римакс Сити“ разликите между сегментите на пазара ще се засилят през следващите две години. Купувачите ще бъдат по-взискателни, а разликата в цените между старото и новото строителство ще се откроява по-силно.
Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, съобщи за спад от 12–15% в предварителните договори. Той очаква намалението да не надхвърли 20% през годината. По думите му сериозните инвеститори разполагат с капитал и понякога предпочитат да задържат продажбите, вместо да свалят цените. Шопов очаква жилищните имоти да продължат да поскъпват.
Полина Стойкова от „Бългериън пропъртис“ очаква повече оферти на вторичния пазар, засилено търсене и плавно повишение на цените. Според нея купувачите все повече ценят качеството на средата, инфраструктурата, таксите за поддръжка и концепцията на жилищните проекти.
Участници във форума обсъдиха и дигиталния маркетинг и изкуствения интелект. Те препоръчаха на брокерите да развиват онлайн присъствието и комуникацията си и да използват изкуствения интелект за по-ефективна работа.
