Гърция започва масови проверки на 5 900 имотни сделки: Какво трябва да знаят българите

Гръцката данъчна администрация ΑΑΔΕ стартира мащабна кампания за контрол върху пазара на недвижими имоти. Инспекциите обхващат Гръцката данъчна администрация ΑΑΔΕ проверява 5 900 сделки с имоти, дарения и наследства. Кампанията цели да идентифицира случаи на данъчни измами и фиктивни прехвърляния. Мярката идва след отчетен ръст от 14% на приходите от данък върху прехвърлянето на имоти през първото тримесечие на 2026 г.

Под прицел попадат специфични категории сделки. Данъчните власти проверяват предимно случаи на освобождаване от данък при покупка на първо жилище. Обект на засилен интерес са и големите семейни дарения и родителските прехвърляния. Особено внимание се отделя на имоти в райони без система за обективна данъчна оценка. Властите разследват схеми за прехвърляне на средства чрез близки роднини. Тези методи често се използват за избягване на по-високо прогресивно облагане.

Според официалните данни приходите от данък върху прехвърлянето са достигнали близо 150 милиона евро за първите три месеца на годината. Това доказва, че интересът към гръцкия имотен пазар остава изключително силен. Високите цени и ограниченият брой жилища не спират купувачите. В тази връзка Гърция въведе пълна забрана за плащания в брой при покупко-продажба на недвижими имоти. Всеки опит за частично или пълно плащане в кеш води до сериозни санкции. Гърция сложи край на скрити дигитални пари, като затегна правилата за всички трансакции.

За българските граждани, които активно инвестират в Северна Гърция, проверките носят нови изисквания. Собствениците трябва да разполагат с пълна документация за произхода на своите средства. Данъчните изискват договори, банкови извлечения и коректно подадени декларации. Проверките се разширяват и върху доходите от наеми на чужденци. Властите следят внимателно и за турски имотни схеми през България, които целят заобикаляне на местните регулации. Повече информация по темата може да бъде намерена в материала за скандал в гръцкия парламент заради схеми през фирми в България.

Контролът включва и проверка на реалните отношения между участниците в сделките. Глобите за нарушения при имотните сделки започват от 5 000 евро и могат да се удвояват. При повторно нарушение санкциите стават още по-тежки. Гръцките депутати настояват за по-строги правила за чужденци в граничните области. Те разглеждат въпроса като елемент от националната сигурност и суверенитета. Властите следят за скрито участие на чужденци чрез фирми посредници в граничните райони. Инспекциите ще обхванат и законността на използваните до момента данъчни облекчения.