Гърция въвежда нови правила за собствениците на имоти: Какво трябва да знаят българите
Гърция въвежда мащабни промени в законодателството за недвижими имоти чрез Закон 5293/2026. Научете как новите правила засягат сделките, наемите и държавните претенции.
Гърция започва поетапното прилагане на Закон 5293/2026. Този нормативен акт въвежда съществени промени в правилата за собственост и сделки с имоти. Реформите засягат пряко чужденците, които притежават или планират покупка на жилище в страната. Новите разпоредби целят да намалят бюрокрацията и да ускорят административните процеси.
Една от най-важните промени е отказът на държавата от претенции върху земеделски имоти, предоставени на граждани преди десетилетия. Новият закон постановява, че публичните органи повече няма да предявяват права срещу собственици с официални административни актове. Това включва концесии, разпределителни планове и други документи от държавни институции. Всички висящи съдебни производства по такива казуси ще бъдат прекратени незабавно.
Властите предвиждат и коригиране на неправилни вписвания в Имотния регистър. Става въпрос за случаи, в които държавата е била погрешно посочена като собственик вместо реалния ползвател. Тези мерки осигуряват правна сигурност за хиляди собственици. Те вече няма да водят скъпи и дълги дела срещу гръцката администрация. Предвижда се и признаване на собственост при добросъвестно владение в продължение на десетилетия след съдебно решение.
Процедурите при продажба на имоти също се облекчават значително. Въвежда се принципът на „обслуживане на едно гише“, при който нотариусът координира целия процес. Нотариусите ще събират необходимите документи и ще извършват регистрацията в кадастъра. Това намалява бюрократичната тежест за всички купувачи и продавачи. Новите правила правят сделките по-бързи и прозрачни.
Законът улеснява сделките с имоти, които са запорирани заради данъчни задължения към хазната. Част от сумата от сделката ще отива директно за погасяване на дълга. След това запорът ще бъде вдиган автоматично от органите. Тези нови правила при продажба на имоти от длъжници са от ключово значение. Инструкция E.2028/2026 уточнява правилата за издаване на данъчни удостоверения и начина за прихващане на задължения.
От 1 април 2026 г. Гърция въвежда строга регулация за всички наемни отношения в страната. Тази промяна засяга директно българите, които притежават ваканционни жилища там. Контролът върху тези сделки ще бъде засилен, за да се гарантира пълна прозрачност. Същевременно държавата затяга контрола върху имотните сделки чрез мащабни проверки.
При наследяване и дарение на имоти процедурите също стават по-лесни. Данъкът вече може да се плаща директно от средствата при последваща продажба. В районите с действащ кадастър отпада задължението за нов топографски план към всеки договор. Изключение се прави само при изрична необходимост от нова скица или топографско заснемане.
Дигитализацията е друг основен стълб на мащабната реформа. Администрацията ще издава значително по-малко удостоверения на хартия. Гражданите ще могат да проследяват движението на своите административни преписки изцяло онлайн. Тези електронни услуги ще направят процесите по-бързи за всички собственици. Част от реформите вече са в сила, а други ще се прилагат след приемане на подзаконови актове.
