Край на наемите в брой в Гърция от 1 октомври

Гърция въвежда радикални промени в начина на разплащане на пазара на недвижими имоти. От 1 октомври 2026 г. всички наеми в страната ще трябва задължително да се плащат по банков път. Това решение е окончателно потвърдено от Гръцкото Министерство на националната икономика и финансите. Първоначално мярката беше планирана за началото на април, но властите решиха да я отложат за след края на септември.

Новият регламент има широк обхват и засяга почти всички видове договори за наем. **Всички наеми в Гърция ще трябва задължително да се плащат по банков път**, като това включва основни жилища и студентски квартири. Разпоредбата се прилага и за търговски имоти, използвани за бизнес цели. Целта на държавата е да постигне пълна прозрачност при трансакциите с недвижими имоти. Това е част от стратегията за ограничаване на сивия сектор в икономиката.

Плащането ще може да се извършва чрез различни съвременни методи. Допустими са трансакции чрез електронно банкиране, стандартни банкови преводи или платежни нареждания. Може да се използва и всеки друг електронен способ, който оставя проследима следа в банковата система. Самата банкова операция ще служи като единственото официално доказателство за издължаването на наема. Вече е ясно, че наемите в Гърция са само по банка и алтернативи няма да се приемат.

Санкциите за нарушителите на новите правила са изключително тежки. **Наемателите, които продължат да плащат в брой, рискуват да загубят жилищните помощи.** Тази мярка засяга годишното възстановяване на наем, което достига до 800 евро. Към тази сума се добавят и по 50 евро за всяко дете на издръжка. По този начин държавата мотивира гражданите да изискват банкови преводи. Липсата на електронна следа ще води до автоматично прекратяване на социалната подкрепа.

Собствениците на имоти също ще понесат сериозни финансови последици при неспазване на закона. **Собствениците ще губят автоматичното данъчно приспадане от 5% върху брутния доход от наеми.** Това е сериозен удар по приходите на наемодателите. При търговските договори компаниите няма да могат да признават разхода за наем, ако плащането е извършено в брой. Това ще доведе до по-високи данъчни тежести за юридическите лица.

Основната цел на тези промени е засилване на данъчния контрол. Данъчните власти ще могат автоматично да съпоставят електронните договори и банковите преводи. Те ще сравняват данните с подадените данъчни декларации и декларираните приходи. Очаква се така да бъдат ограничени укриването на доходи и нерегламентираните плащания. Подобни мерки са част от усилията, с които Гърция сложи край на скрити дигитални пари и на кешовите разплащания.

Министерството подчертава, че електронното проследяване е ключово за бюджетната стабилност. Всички наематели и наемодатели трябва да се адаптират към новата система до крайния срок. Мярката ще осигури по-справедливо разпределение на данъчната тежест. Гърция продължава да затяга правилата за всички финансови потоци на имотния пазар.