Важно за българите с имоти в Гърция: От 2027 г. влиза нова общинска такса

Хиляди българи притежават ваканционни имоти или инвестиционни апартаменти в Гърция. Те трябва да се подготвят за сериозни промени в местното облагане. Гръцкото правителство планира въвеждането на нова такса от 1 януари 2027 година. Тя ще замени досегашния данък върху недвижимите имоти, известен като TAP.

Новото плащане се нарича такса за местно развитие (Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης). Тази мярка ще обедини сегашния данък TAP и таксата за електрифицирани имоти. Всяка отделна община ще има право сама да определя конкретния размер на налога. Границите за определяне на таксата ще бъдат между 0,3‰ и 0,7‰ от данъчната стойност.

Гръцкото правителство заменя данък TAP с нова такса за местно развитие от 1 януари 2027 година.

За сравнение, действащият в момента данък TAP е в границите между 0,25‰ и 0,35‰. Това означава значително увеличение на разходите за собствениците в определени райони. Размерът на новата такса ще се изчислява по сложна формула. Тя зависи от общата площ на имота и зоналната цена на квадратен метър. Възрастта на сградата също ще оказва влияние върху крайната сума за плащане.

Два напълно еднакви апартамента в различни общини могат да имат различно данъчно облагане. Очаква се новата такса да продължи да се събира чрез месечните сметки за електроенергия. При отдаване на имота под наем разходът може да бъде поет от наемателя. Това трябва да бъде изрично договорено между двете страни в договора за наем.

Собствениците трябва внимателно да следят бъдещите разпоредби на гръцката администрация. Обсъжда се възможността плащанията да се извършват чрез електронните системи на данъчните власти. Размерът на новата такса ще зависи от площта на имота, зоналната цена и възрастта на сградата.

Добра новина има за собствениците на необитаеми имоти без активно електрозахранване. За тях таксите за почистване и улично осветление ще бъдат силно намалени. Те ще плащат само 10% от стандартния размер на тези такси. Намалението ще се прилага автоматично веднага след прекъсване на електрозахранването към имота. Това облекчава финансовата тежест за необитаваните ваканционни жилища.

Новият кодекс предвижда и интересна възможност за гръцките общини. Те ще могат да наемат частни имоти за срок до 12 години. Договорът може да бъде удължен с още 12 години при съгласие на собственика. Държавата цели да осигури помещения за училища и социални дейности. Тези сгради ще се ползват и за административни нужди на местната власт.

Освен новата такса, гръцката данъчна администрация (AADE) въведе и нови правила при сделки. Инструкция E.2028/2026 уточнява процедурите за издаване на данъчно удостоверение. Този документ е абсолютно задължителен при всяка продажба на недвижим имот в страната. Той е необходим и при получаване на плащания от държавния бюджет.

При продажба на имот от длъжник с над 50 000 евро задължения, държавата може да удържи до 50% от цената.

Ако собственикът има непогасени задължения към гръцката държава, удостоверението съдържа специални условия. Част от сумата по сделката може да бъде автоматично удържана за погасяване на дълга. Това е особено важно за собственици с просрочени задължения над 50 000 евро. Дори събирането на дълга да е временно спряно, удръжката остава в сила.

Гръцката данъчна администрация може да задържи до 50% от продажната цена на имота. Тази сума се използва директно за погасяване на натрупаните задължения към хазната. Удръжката не може да надвишава общия размер на дълга на собственика. В определени специфични случаи удръжката може да бъде намалена до 5%.

За такова намаление е необходимо съдебно решение за спиране на принудителното събиране. Длъжникът трябва да предостави и достатъчно обезпечение под формата на банкова гаранция. Тези правила са от голямо значение за българите, които инвестират в Гърция. Преди всяка сделка е препоръчително да се проверява актуалният данъчен статус.

Непогасените данъчни задължения влияят пряко върху сумата, която продавачът ще получи реално. Гръцките власти подчертават, че тези промени не са нови данъци. Те просто изясняват процедурите за прихващане на задължения към държавния бюджет. Българските граждани трябва да следят решенията на местните общини за конкретните размери на таксите.

Експертите съветват собствениците на имоти да се консултират с местни специалисти. Това ще помогне за точното изчисляване на бъдещите разходи за поддръжка. Новата такса за местно развитие ще стане факт след малко повече от две години. Собствениците имат време да планират своите инвестиции спрямо новите икономически реалности.

Собствениците на необитаеми имоти без ток ползват 90% намаление на таксите за почистване и осветление.

Всяка община в Гърция ще има водеща роля при определянето на местните тежести. Промените целят по-добра прозрачност и ефективност при събирането на общинските приходи. Българските инвеститори остават активни на гръцкия пазар, но трябва да бъдат информирани. Правилното управление на имотите изисква познаване на действащото законодателство и предстоящите реформи.

Българските граждани, които развиват бизнес в Гърция, също попадат под новите разяснения на AADE. Инструкция E.2028/2026 е ключова за правилното изповядване на сделки пред нотариус. Липсата на чисто данъчно удостоверение може да забави или спре прехвърлянето на собственост. Държавата гарантира своите вземания чрез автоматични удръжки при източника на плащането.

Собствениците трябва да бъдат особено бдителни за своите задължения към осигурителната и данъчната система. Всяко просрочие може да се превърне в пречка при желание за продажба на активи. Гръцката администрация се стреми към дигитализация на всички процеси по събиране на вземания. Това ще намали възможностите за избягване на плащания и ще увеличи приходите в местните бюджети.