Гърция започва масови проверки на имоти под наем: Глобите за българи достигат 20 000 евро

Гръцките власти стартират мащабна кампания за контрол върху имотите, отдавани под наем за краткосрочен престой. Новата инициатива засяга пряко хиляди български граждани, които притежават ваканционни жилища в южната ни съседка. Инспекциите обхващат всички обекти, предлагани чрез популярни онлайн платформи като Airbnb и Booking.com. Основната цел е установяване на нарушения на данъчното законодателство и новите правила за безопасност.

При първо нарушение глобата е 5000 евро, за второ – 10 000, а при трето до 20 000 евро. Тези драстични санкции имат за цел да дисциплинират пазара на туристически услуги. Властите въвеждат значително по-строг контрол върху експлоатацията на жилищата. Проверките се извършват съвместно от Независимата агенция за държавните приходи (AADE) и Министерството на туризма.

Мерките засягат популярни дестинации като Северна Гърция, Халкидики, Кавала и Олимпийската ривиера. Много българи инвестираха в имоти на островите Тасос, Лефкада, Крит и в района на Пелопонес. За голяма част от тях наемите са основен начин за покриване на разходите по поддръжката. Гърция затяга контрола върху имотните сделки, което е част от по-широка стратегия за прозрачност.

Първият етап от кампанията предвижда инспекция на около 1500 имота в различни части на страната. Резултатите ще определят мащаба на следващите вълни от проверки. За първи път контролът не е насочен единствено към доходите и данъците. Инспекторите ще следят за техническа изправност и законно използване на обектите като туристически квартири. Под прицел попадат хиляди собственици, включително и българи, които не отговарят на изискванията.

Процедурата започва с официално уведомление до собственика или управителя на имота. Той разполага със срок да представи цялата необходима документация пред властите. Ако документите са изрядни, проверката може да приключи без физическо посещение на място. При съмнения за нарушения инспекторите ще извършат детайлен оглед на жилището. Собствениците трябва да докажат регистрацията в специалния регистър за краткосрочно настаняване.

Списъкът с изисквани документи включва нотариални актове, данъчни декларации и информация за всички резервации. Трябва да се представят и удостоверения за безопасност на електрическата инсталация. Изисква се валидна застраховка „Гражданска отговорност“ за туристическия обект. Документите за извършена дезинсекция и дератизация също са задължителни. Гърция сложи край на скритите дигитални пари, което улеснява проследяването на финансовите потоци.

Въвеждат се и строги минимални стандарти за безопасност в жилищата под наем. Във всеки имот задължително трябва да има пожарогасител и детектор за дим. Дефектнотоковата защита на електрическата инсталация е друго ключово изискване за безопасност. Всеки апартамент трябва да разполага с комплект за първа помощ. Информация с телефоните на спешните служби трябва да е поставена на видно място.

Жилището трябва да има достатъчно естествено осветление и добра вентилация за туристите. Гръцките власти въвеждат значително по-строг контрол върху всички жилища, за да гарантират качеството. Особено внимание се обръща на незаконно преустроените помещения в квартири. Мазета, гаражи и складове вече не могат да се отдават под наем. Тези пространства често не покриват минималните стандарти за комфорт и сигурност.

Данъчните власти ще използват модерни електронни системи за автоматични кръстосани проверки. Данните от Airbnb и Booking ще се сравняват с банковите преводи на собствениците. Така лесно ще се установяват недекларирани приходи от наеми. Електронният контрол се очертава като най-силното оръжие на приходната администрация. Европа вече предприе стъпки за ограничаване на черния бизнес с Airbnb и платформите.

Сериозните нарушения могат да доведат до заличаване на имота от официалния регистър. Това практически означава окончателно прекратяване на дейността му като туристически обект. Ръстът на краткосрочните наеми доведе до недостиг на жилища за местното население. Това повиши наемите и създаде напрежение в много гръцки региони. Правителството цели да защити хотелския сектор от нелоялна конкуренция чрез тези мерки.

Законодателните промени гарантират по-високо качество на предлаганите туристически услуги в страната. Експертите съветват собствениците веднага да проверят валидността на своите регистрации. Всички документи трябва да са подготвени за представяне при евентуална проверка. Инспекторите могат да изискат и доказателства за законния статут на жилището.