Гърция затяга контрола върху програмата „Златна виза“ заради измами и подвеждащи схеми

Властите в Гърция предприемат строги мерки за контрол върху инвестиционната програма „Златна виза“. Основната цел е ограничаване на измамните практики и подвеждащата реклама на пазара на недвижими имоти. Минималният инвестиционен праг беше увеличен до 800 000 евро в ключови райони като Атина, Солун и Миконос. След тази промяна на пазара се появиха множество подвеждащи оферти. Някои от тях рекламират имоти под стария праг от 250 000 евро като допустими за разрешение за пребиваване.

Особено внимание привличат схемите за така нареченото „непряко възстановяване“. При тях инвеститорът формално покрива изискванията, но част от средствата му се връщат чрез фиктивни услуги. Това включва предплатени наеми, обзавеждане или други незадокументирани плащания. Константина Папакоста, главен секретар по миграционната политика, подписа Циркуляр 1/2026 за пресичане на тези практики. Този документ от 31 страници нарежда препращане на съмнителните сделки към данъчните власти (AADE) и Агенцията за борба с прането на пари.

Властите ще работят съвместно с органите за финансов контрол. Ще се извършват детайлни проверки на договорите за установяване на несъответствия между реалната стойност и декларираните суми. Често се проверяват и сделки с имоти в Северна Гърция, свързвани с чуждестранни граждани. При установени нарушения инвеститорите са заплашени от сериозни последици. Те включват отнемане на вече издадено разрешение за пребиваване и загуба на имиграционен статут. Властите подчертават, че разрешителното може да бъде анулирано дори след издаването му, ако се докаже нарушение.

Интересът към програмата остава висок въпреки затягането на контрола. Китайските инвеститори държат най-голям дял от 48,1% в програмата към началото на 2026 година. След тях се нареждат граждани на Турция, Ливан и Иран. В програмата участват още кандидати от Великобритания, САЩ, Египет и Сърбия. В гръцкия парламент дори възникнаха дискусии относно турски имотни схеми, реализирани чрез юридически лица. Турските инвеститори засилват покупките си заради високата инфлация в родината си и желанието за достъп до Европейския съюз.

Гърция не приема заявления от граждани на Русия и Беларус с едно гражданство от 2022 година насам. Ограничението не се прилага за лица с двойно гражданство или за членовете на семействата на основните кандидати. Програмата „Златна виза“ стартира през 2013 г. по време на финансовата криза за привличане на капитали. Днес експертите предупреждават, че всяка реклама за имоти под 250 000 евро е сериозен сигнал за риск. Като алтернатива се предлагат инвестиции в гръцки компании до 33% от капитала, при условие че се създадат поне две работни места за период от пет години.