Управляващите обмислят прогресивен данък върху имотите според броя им

Управляващите в България обмислят въвеждането на по-високи данъци за недвижими имоти в зависимост от техния брой. Председателят на Комисията по бюджет и финанси Константин Проданов обяви тази инициатива пред журналисти. Депутатът от „Прогресивна България“ подчерта необходимостта от нова данъчна политика спрямо собствеността.

Основната цел на предложението е ограничаване на имотната спекулация и насърчаване на покупките за живеене. В момента пазарът показва тенденции, които изискват по-справедливо разпределение на данъчната тежест. Управляващите предлагат първият имот да се облага със стандартна ставка. Вторият, третият и четвъртият имот ще имат прогресивно нарастващи данъчни нива спрямо предходния.

Константин Проданов обясни логиката зад новата схема за облагане на недвижимостите:

„Първият е със стандартна ставка. В момента и за втория така или иначе е малко по-висока и трети и четвърти евентуално също да имат малко по-висока в сравнение с предходния, така че да се насърчи преди всичко покупката на имоти с цел живеене, а не толкова с цел спекулация, защото в момента има и такива тенденции“

Ефективното прилагане на системата изисква пълна свързаност между отделните регистри, кадастри и информационни системи. Константин Проданов призна, че тази техническа интеграция все още не е факт. Това представлява сериозно предизвикателство пред реализацията на идеята в краткосрочен план. В момента предложението е на етап генерално обсъждане. Техническите детайли предстои да се уточняват допълнително.

Според източници от правителството, през юни 2026 г. започва подготовка за по-широка реформа. Тя включва актуализация на данъчните оценки на имотите още през настоящата година. Паралелно с това се обсъжда вариант част от подоходния данък да се преотстъпва директно на общините. Много местни власти вече повишиха своите данъци и такси за 2026 г. Те имат нужда от по-голяма ликвидност.

Министерството на финансите напомня текущите правила за определяне на налозите. Общинските съвети определят данъка върху имотите в граници от 0,1 до 4,5 на хиляда. За основно жилище собствениците ползват 50% намаление от дължимата сума. Новата прогресивна ставка би стъпила върху тази съществуваща логика, но с добавена тежест за следващи имоти.

Константин Проданов беше категоричен, че промените не целят наказателни акции срещу собствениците. Основният стремеж е постигане на по-голяма социална справедливост. Новите приходи ще осигурят на общините фискален буфер за справяне с финансовите предизвикателства.

„Идеята е наред с всичко останало, понеже това ще подпомогне общините преди всичко, някои от които в момента са доста финансово притеснени, да им дадем малко повече ликвидност и фискален буфер, така че да могат да се справят с предизвикателствата“

Някои анализи посочват, че пълното въвеждане на промените може да се случи след 2027 г. Актуализацията на остарелите данъчни оценки остава изключително чувствителна тема за имотния пазар. Пълната интеграция на данъчните системи е задължително условие за успех на реформата. Правителството продължава да обсъжда най-ефективните механизми за прилагане.