Данъчните оценки на имотите ще се вдигат на три вълни, двойно до 2029 г. (Обзор)

Данъчните оценки на имотите се очаква да бъдат увеличени на три етапа. Предвижда се първото повишение да бъде с 20% през 2027 г. Следващите две увеличения ще са с по 35%.

Финансовото министерство вече подготвя осъвременяване на данъчните оценки. То ще промени стойността, върху която се изчисляват данъкът върху имотите и такса смет. Промяната ще засегне и облагането на сделките с недвижими имоти.

Това съобщи депутатът от “Прогресивна България” Стефан Белчев пред БНТ. Според представената схема оценка от 50 000 евро ще достигне 60 000 евро през първата година. През втората тя ще стане 81 000 евро. След третото увеличение ще достигне 109 350 евро.

Така общото увеличение след трите стъпки ще бъде 118,7%. Ръстът надхвърля двойното увеличение спрямо първоначалната оценка. Причината е, че всяка следваща корекция се изчислява върху вече увеличената стойност.

Повишението обаче няма автоматично да удвои данъка върху имота. Размерът му зависи и от ставката, определена от съответната община. Влияние оказват още видът на имота и зоната, в която се намира.

Общинските съвети могат да запазят налога за жилищата и такса смет без промяна. Те могат да направят това чрез намаляване на съответните ставки. Законът за местните данъци и такси определя допустимите граници. Конкретният размер се избира от общинския съвет.

При оценка от 50 000 евро и ставка от 1,5 промила данъкът е 75 евро. Ако оценката стане 100 000 евро, общината може да намали ставката до 0,75 промила. Тогава налогът отново ще бъде 75 евро.

При сделките с имоти възможностите за компенсация са по-ограничени. Данъкът за придобиване се определя върху по-високата стойност. Сравняват се продажната цена и данъчната оценка.

Ставката за този данък е между 0,1% и 3%. Тя също се определя от общинския съвет. При по-висока данъчна оценка обаче намаляването на процента може да не запази досегашния разход.

В София ставката за придобиване на имот в момента е 3%. При покупка за 500 000 евро и данъчна оценка от 400 000 евро общият разход е 19 181 евро. В него влизат данъкът за придобиване, таксата за вписване и нотариалната такса.

През 2028 г. данъчната оценка вече би надхвърлила продажната цена. Само данъкът за придобиването би достигнал 19 440 евро. Таксата за вписване би била 648 евро. Нотариалната такса би достигнала 3681 евро. Общият разход би се увеличил до 23 770 евро.

През 2029 г. разходът би достигнал 30 880 евро при ново увеличение на оценката с 35%. Тези изчисления показват ограниченията пред общините при сделките.

Темата за местните налози е свързана и с по-широките предложения за промени в облагането на имотите. Повече подробности има в материала „Да обложим ли повече имотите? И кои? Дяволът е в детайлите“.

По действащите правила данъчната оценка зависи от нормативни показатели. Сред тях са видът, местонахождението, площта, конструкцията и овехтяването на имота.

Последната реална актуализация на базисните оценки е направена през 2007 г. Тогава те са увеличени с 20%. След това не е извършвано осъвременяване спрямо поскъпването на имотите. Това е посочено в анализ на Фискалния съвет.

Новата методика ще включва различни коефициенти. Те ще отчитат местоположението, типа, зоната, строителството и други характеристики. Сред възможните критерии е и енергийният клас на сградата.

Подготвя се и ново зониране. То трябва да отчита квартала, достъпа до транспорт, близостта до центъра и инфраструктурата. Ще се вземат предвид търговските и обществените услуги. В методиката могат да бъдат включени и реалните сделки в съответната зона.

Така два еднакви апартамента могат да получат различни оценки. Жилище в центъра на София има различна пазарна цена от жилище в краен квартал. Ако зоните не отразят тази разлика, еднаквото увеличение няма да реши проблема.

Предвижда се и алтернативен вариант. При него границите на зоните ще останат същите. Ще бъдат коригирани само базовите стойности. За промените в такса смет общините настояват и за преходен период, описан в материала „Общините искат 3 години преход за новата такса смет“.