Пазарът на имоти след вълната за еврото: По-малко сделки, но стабилен интерес
Апетитът за покупка на имоти в България остава налице, въпреки че интензивността на пазара намалява след първоначалния устрем около еврото. Около една пета от купувачите са напуснали пазара.
Инвестиционната активност при жилищните имоти изобщо не показва признаци на спад – строителните разрешителни продължават да са повече, особено в столицата и големите градове. СНИМКА: Георги Кюрпанов Данните на службата по вписванията в Банско, където се регистрират сделките и от съседните Разлог и Добринище, показват, че дори в началото на 2026 г. там продължава да има макар и лек ръст на сключените договори за покупко-продажба на имоти. СНИМКА: ТОНИ МАСКРЪЧКА Кота 0 на строеж на голяма многофункционална сграда в столичния жк „Младост“ СНИМКА: ЙОРДАН СИМЕОНОВ От пазара в началото на 2026 г. отпаднаха купувачите, които миналата година се стремяха да вложат левовете си в имоти. Според експерти става дума за около една пета от всички. СНИМКА: ВЕЛИСЛАВ НИКОЛОВ
Българският имотен пазар навлиза в нова фаза на развитие след първоначалния устрем, свързан с еврозоната. Апетитът за покупка на жилища остава налице сред потребителите. Той обаче вече не е толкова остър, колкото в предходните периоди на пазарна еуфория. Основната промяна в динамиката е пряко свързана с очакванията за приемането на единната европейска валута.
Около една пета от купувачите са изчезнали от пазара през последните месеци. Този спад се дължи основно на оттеглянето на специфична група инвеститори. Това са предимно хора, които искаха бързо да вложат своите левови спестявания в реални активи. Тяхната основна мотивация беше сигурността на парите им преди официалната смяна на валутата в страната. С отшумяването на този импулс, общият брой на сключените сделки започна да намалява.
Въпреки по-малкия обем продажби, пазарът показва сериозна устойчивост. Активността на строителите и инвеститорите не намалява в настоящата икономическа обстановка. Те продължават да стартират нови проекти и да предлагат модерни жилищни площи. Интересно е да се отбележи, че строежът на жилища пак се устреми нагоре след период на затишие. Това потвърждава дългосрочното доверие на предприемачите в сектора.
Друга ключова тенденция е стабилността при банковото финансиране на имоти. Броят на ипотечните кредити остава висок и не показва признаци на значителен спад. Купувачите все още активно използват банкови заеми за придобиване на нов дом. Макар че сделките с имоти намаляват, кредитирането продължава да расте с устойчиви темпове. Този процес се поддържа от стремежа на клиентите към по-качествени и по-скъпи имоти.
Изчезналите купувачи са основно хора, търсещи вложение за своите левови спестявания. Те вече не са водещ фактор при определянето на пазарните нива. Инвеститорите и предприемачите следят внимателно тези промени в поведението на потребителите. Тези актуални анализи са част от специалното премиум издание BUILD TREND. То събира на едно място прогнозите на водещи инвеститори и предприемачи в страната.
Пазарът постепенно се пренастройва към по-балансирани нива на търсене и предлагане. Секторът продължава да бъде важен двигател на българската економика. Инвестиционната активност остава стабилна, а банките поддържат атрактивни условия по жилищните заеми. Експертите отбелязват, че пазарът на недвижимите имоти през 2026 г. ще бъде балансиран и предвидим. Всичко това поддържа интереса към имотите жив, дори и без първоначалния натиск от очакваното евро.
