Опит за изграждане на 75-метров небостъргач върху общинска земя в „Младост“ предизвика политически сблъсък

В столичния район „Младост“ се подготвя изграждането на нов мащабен небостъргач върху общинска земя. Проектът предвижда издигането на 22-етажна сграда с височина от 75 метра. Теренът се намира на ключова локация до метростанция „Ал. Тодоров – Балан“. Имотът с площ от близо 5,8 дка е съсобственост между Столична община, „Софийски имоти“ ЕАД и частни лица. Общината притежава 43,20% от земята, а общинското дружество държи 49,02%. Частният инвеститор участва в проекта с едва 7,78% от общата площ.

Районният кмет Ивайло Кукурин внесе доклад за учредяване на право на строеж срещу обезщетение. Предложението предвижда общината да получи 26% от обектите в бъдещата сграда. Тези площи трябва да задоволят административните нужди на район „Младост“. Бъдещата сграда се планира с височина от 75 метра и общо 22 етажа. Общата площ за общината възлиза на минимум 6697 кв. м. От тях 5050 кв. м са предвидени за надземно строителство. Други 1647 кв. м ще бъдат разположени в подземните нива.

Районният кмет Ивайло Кукурин обосновава предложението с лошото състояние на настоящата административна сграда. Тя се намира на ул. „Св. Преображение“ и има сериозни технически проблеми. Сградата не отговаря на изискванията за енергийна ефективност и достъпна среда. Старите инсталации често аварират и създават пречки за работата. Наличните помещения за архив вече са напълно запълнени. Липсва и подходяща зала за провеждане на обществени заседания и срещи. Новата сграда трябва да осигури достатъчно работни места и паркоместа за гражданите.

Дружеството „Софийски имоти“ също не възразява срещу учредяването на право на строеж. То очаква да получи поне 7600 кв. м в новия обект. Тези площи ще бъдат използвани за отдаване под наем. Предложеното обезщетение за общината възлиза на едва 26% от обектите в новия обект. Този процент предизвика остри критики от страна на политическите групи в Столичния общински съвет.

Председателят на групата на ПП-ДБ в СОС Бойко Димитров изрази съмнения относно защитата на обществения интерес. Той подчерта, че решения за такива мащабни проекти изискват сериозно обсъждане.

Важните решения за града и за всеки квартал не трябва да се взимат без сериозно обсъждане.

Бойко Димитров постави въпрос дали параметрите на сградата са подходящи за района. Той обърна внимание на нуждата от повече свободно околно пространство.

Общински съветник от ПП-ДБ Симеон Ставрев предостави допълнителни детайли за мащаба на застрояването. Сградата ще разполага с над 44 600 кв. м надземна застроена площ. Предвидени са три нива за подземен паркинг. Според него обезщетението от 26% е далеч под пазарните нива. В този район на София обичайните нива са между 35% и 38%. Симеон Ставрев предупреди, че липсва условие за предаване на обектите „до ключ“.

Живеещите в квартала нямат нужда от още една огромна сграда, която да запълни малкото останало свободно пространство.

Председателят на „Спаси София“ Борис Бонев определи проекта като изключително неизгоден за града. Частният инвеститор притежава едва 7,78% от земята, но ще получи 74% от застрояването. Борис Бонев призова за незабавно оттегляне на доклада от разглеждане.

Това е пладнешки обир, маскиран като инвестиция.

Той посочи, че сградата ще натовари допълнително презастроения район „Младост“. Много граждани вече изразяват недоволство чрез протести срещу безразборното строителство в столицата.

Арх. Росица Николова разкри, че подобен опит е правен и през 2022 година. Тогава вносители са били представители на ГЕРБ, ВМРО и Демократична България. Предишният доклад е бил оттеглен, без да стигне до гласуване. Сегашното предложение обаче не е разпределено към архитектурната комисия. Това повдига въпроси относно процедурната прозрачност на решението. Столицата често се сблъсква с правни казуси около високи сгради. Припомняме, че 215-метровия небостъргач в София също стана обект на дълги спорове.

Общинските съветници ще обсъждат предложението на предстоящата сесия в четвъртък. Жителите на „Младост“ очакват яснота за бъдещето на свободните терени в района. Спорът между районната администрация и опозицията в СОС остава отворен.