СПЕЦИАЛНО: Незаконният град край Варна – какво установи проверката на Нотариалната камара

Нотариалната камара приключи първоначалната проверка относно мащабното незаконно строителство в местността „Баба Алино“ край Варна. Резултатите разкриват сложна схема за легализиране на имоти чрез специфични административни документи. Удостоверения за търпимост са в основата на издадените нотариални актове за имоти в незаконния град. Професионалната организация на нотариусите излезе с официална позиция пред „По света и у нас“. Проверката установи, че четирима нотариуси във Варна са изповядвали сделките за собственост в района. Повечето договори са сключени през 2023 и 2024 година.

Луиза Стоева, председател на Нотариалната камара, обясни механизма на работа пред БНТ:

„Нотариусите са извършили тези сделки въз основа на представени пред тях официални доказателствени документи, каквото е и Удостоверението за търпимост. Едни от сделките са с обекти, които се намират в стари сгради, бивша собственост на т.нар. ДАБ – Варна.“

Старите постройки в района са били реконструирани от инвеститорите. За тях са издадени удостоверения за търпимост на базата на съществували преди това сгради. В „Баба Алино“ обаче са изникнали и напълно новопостроени обекти. Нотариусите нямат законово правомощие да проверяват дали тези документи са автентични или фалшиви. Липсата на единен електронен публичен регистър на строителните книжа пречи на проверката на документите. Законът предвижда такъв регистър още от 2021 година, но той все още не функционира.

Ивайло Иванов, зам.-председател на Нотариалната камара, коментира техническите затруднения:

„На издадени разрешения за строеж, на удостоверения за въвеждане в експлоатация, на строителна документация, включително на такива удостоверения за търпимост, които са въпросните в това. Идеята на такъв регистър е да може да се установи дали документа е автентичен или не, който е представен перед нотариуса.“

Регистърът трябва да съдържа данни за всички разрешителни и строителни книжа по Устройството на територията. Луиза Стоева допълни, че системата все още не е стартирала поради административни забавяния.

„Този единен публичен регистър по Устройство на територията, той е предвиден в ЗУТ, той още не е стартирал. Явно не е готов.“

Нотариусите във Варна са получили официално предупреждение за разследване на фалшиви документи едва на 28 май. По това време вече са били изповядани десетки сделки с имоти в комплекса. Разследването се фокусира върху удостоверения за търпимост с дати от 2023 година. Проверката на земята показва, че части от терена са придобити чрез заменки между 1999 и 2009 година. Други парцели са възстановени по законите за реституция и за горите, след което са продадени на инвеститора.

Камен Каменов, зам.-председател на Нотариалната камара, подчерта липсата на правни инструменти за спиране на сделките:

„Даже ние трябва да имаме формално основание да направим отказ, а при представените документи ние не можем да направим и отказ.“

Общината и полицията установиха 104 сгради без разрешение за строеж върху площ от 100 декара. Цялата територия в местността „Баба Алино“ е застроена незаконно, което доведе до спиране на строителните дейности. Окръжната прокуратура във Варна разследва евентуални бездействия на длъжностни лица по случая. Разследващите проверяват защо институциите не са реагирали на сигналите за незаконна сеч и строежи през последните две години. Комплексът е развиван активно между 2024 и 2026 година според данни от разследването.

Случаят включва и украинска фирма, чиито трима служители бяха задържани и по-късно освободени без обвинения. Имотите в незаконния град са се предлагали на цени от около 1600 евро на квадратен метър. Продавачите и купувачите са обявявали цени, които съответстват на закона, но нотариусите не проверяват пазарната им стойност. Държавната администрация не е успяла да подготви необходимата наредба за регистъра в продължение на пет години. МРРБ публикува документа за обществено обсъждане, което приключва на 8 юни. Очаква се наредбата да влезе в Министерския съвет през втората половина на юни. Единният регистър ще сложи край на практиката гражданите да пренасят хартиени документи на ръка.