Нидерландско семейство запорира активи на Олег Невзоров заради имотна измама във Варна

Окръжният съд във Варна наложи възбрана върху имоти на компанията „Форест Клуб Варна“. Фирмата е собственост на предприемача Олег Невзоров. Съдебното решение идва след иск от нидерландско семейство. Чужденците се опитват да възстановят средствата си за имот в местността „Баба Алино“. Окръжният съд във Варна наложи възбрана на имоти на фирмата „Форест Клуб Варна“ заради заведено дело.

Историята започва преди година и половина. Семейството от Нидерландия търси лятна вила близо до морето в района на Варна. Брокери ги насочват към местността „Баба Алино“. Оксана Анатолиевна посещава обекта през септември 2025 година. По това време строителството е в разгара си. Районът изглежда отлично поддържан с паркове, гора и малки езерца. Цената е разумна за купувачите. Те се доверяват на факта, че България е част от Европейския съюз.

Отидох до Варна, за да разгледам. Това беше през септември 2025 година. Строителството беше в разгара си. Всичко изглеждаше отлично – зелен парк близо до гората, малки езерца, добре поддържани терени с озеленяване. Така че решихме да направим покупка. Цената беше разумна за нас и тъй като България е част от Европейския съюз, изглеждаше, че няма за какво да се притесняваме

Семейството получава предварителен договор от Олег Невзоров. Имотът е официално регистриран в кадастъра. Купувачите се доверяват на компанията „КУБ“, която е известна в Украйна. Те нямат достъп до допълнителни проверки на документите.

Получихме предварителния договор, подписан от Олег Невзоров. Изглеждаше добре, имотът беше официално регистриран в кадастъра. Разбрахме, че „КУБ“ е голяма, добре известна компания от Украйна и ѝ се доверихме. За съжаление, не можахме да направим повече проверки на документите, тъй като те не са достъпни за гражданите

През септември миналата година нидерландците подписват договор за апартамент. Стойността на жилището в двуетажна сграда е 124 000 евро. Нидерландско семейство е платило близо 70 000 евро за апартамент в местността „Баба Алино“. През май тази година те сключват втори договор. Той е с фирмата „КУБ – Кънстракшън“ за довършителни работи. Стойността му надхвърля 30 000 евро. Семейството плаща 70% аванс.

Планираният срок за завършване беше в края на февруари 2026 година. В края на април тази година цялото ни семейство летя до Варна, за да видим апартамента. Всичко беше почти готово, като оставаха само остъкляването на балкона и монтажът на входната врата. Знаехме, че „КУБ“ предлагат и довършителни услуги, затова се срещнахме с интериорен дизайнер. Подписахме договор за довършителни работи и платихме 70% депозит

Проблемите започват бързо след плащането. Медийни публикации разкриват липса на разрешителни за строеж. Търговският агент на семейството напуска компанията в края на април. Представителите на „КУБ“ спират да отговарят на комуникация. Семейството наема адвокат за защита на интересите си.

Оттам нататък ситуацията бързо стана от лоша към по-лоша. Оказа се, че нашият търговски агент вече не е служител на „КУБ“ от края на април, а ние нямахме друго лице за контакт. „КУБ“ спря да отговаря на обаждания и имейли, така че осъзнахме, че имаме нужда от адвокат

Адвокат Адриян Мурлиев поема случая през юни. Той установява, че сградата няма акт. Издадени са заповеди за спиране на строителството. Някои постройки в района имат заповеди за събаряне. Повече информация за ситуацията може да бъде намерена в материала Разказ от първо лице за измамата в Баба Алино: Гората беше превърната в строителна площадка.

Бяха доста притеснени. Сградата е построена, има сравнително завършен вид, но естествено не е актувана. Бяха издадени съответните заповеди за спиране на строителството. Доколкото ни е известно, за някои от сградите има заповеди за събаряне, които всъщност се обжалват. Така че общо взето има един незавършен проект

Общата стойност на сключените договори с компаниите на Олег Невзоров достига близо 200 000 евро. Клиентите са платили по-голямата част от сумата. Адвокат Мурлиев завежда обезпечително производство. Целта е връщане на парите и неустойките.

Все още не са придобили самия имот. Те са на етап предварителен договор, където обаче са платили почти 60-70% от стойността на имота, като тук е важно всъщност да вметна, че в техния случай договорите са два. Веднъж им се обещава прехвърлянето на процесния имот и веднъж втори договор всъщност има една вторична услуга, която е довършителни ремонтни дейности от дружество, свързано с това на инвеститора. Общо двата договора са за близо 200 000 евро

Съдът действа изключително бързо. В рамките на един работен ден са наложени възбрани. Те засягат два имота на инвеститора в квартал „Чайка“. Тези активи не са част от проекта в „Баба Алино“. Съдът наложи обезпечителни мерки върху два имота в квартал „Чайка“, собственост на инвеститора.

Преди да се заведе същинската искова молба срещу инвеститора, законът ни позволява да се обезпечим от негови активи предварително. Стига, разбира се, да имаме достатъчно убедителни писмени доказателства, които в случая са налице. Съдът в рамките на буквално един работен ден наложи възбрани на два други имота на инвеститора, които са в квартал „Чайка“, във Варна. Те не са свързани с този проект, съвсем отделни са. Съответно ние от тези имоти ще можем да се ползваме, след като спечелим делото

Възбраната пречи на собственика да продава тези имоти. Окръжният съд обясни, че длъжникът не се уведомява предварително. Това предотвратява укриването на имущество. Процесът може да отнеме от една до три години. Подобни схеми са описани подробно в статията Технология на измамата Баба Алино.

Възбраната с две думи преустановява всякакви възможности на собственика на тези имоти да прехвърля въпросните имоти

Малко собственици в „Баба Алино“ са завели дела. Повечето купувачи са украински граждани. Те все още проявяват доверие към инвеститора. Адвокат Мурлиев вижда корупционни схеми на общинско и държавно ниво.

Инвеститорът твърди, че всъщност има заварени сгради и реално погледнато се ползва от тях, което обаче се оказва, че не е истина. Това е последица от една верижна реакция корупционни схеми на всяко едно ниво – общинско, дори държавно. Като доказателство за това са най-малкото сателитните снимки, които са от 2024 година, от които е видно, че едва тогава е започнало строителството. Преди това е нямало имоти, противно на твърдяното в удостоверение за търпимост

Сателитни снимки от 2024 година доказват, че строителството е започнало наскоро. Твърденията за стари сгради и удостоверения за търпимост са неверни. Преди строителството на мястото е имало само гора. Мурлиев смята, че това не е възможно без знанието на общински служители.

Сега се надяваме на помощ от българското и европейското законодателство, за да успеем да си възстановим инвестицията. За съжаление, мечтата ни да притежаваме прекрасна крайморска резиденция, в която да отсядаме понякога през лятото, беше разбита