Правителството предлага задължителна енергийна оценка за жилищните сгради

Министерският съвет предлага мащабни промени в Закона за енергийната ефективност. Проектът вече е публикуван за обществено обсъждане от правителството. Тези промени предвиждат почти всички жилищни сгради в България да имат оценка за енергийната си ефективност. Новите правила ще променят изцяло процеса по сключване на сделки с недвижими имоти в страната.

Според законопроекта собствениците ще имат нови задължения при продажба или отдаване под наем. Те трябва да посочват енергийния клас на имота още в рекламните обяви. Тази информация ще се предоставя задължително на всички бъдещи купувачи или наематели. Енергийният сертификат става задължителна част от документите при всяка имотна трансакция. Това ще гарантира по-голяма прозрачност на пазара на имоти.

Брокерите на недвижими имоти подкрепят идеята за по-добра информираност на потребителите. Сертификатът дава важна информация за бъдещите разходи за енергия. Той описва предимствата на конкретната сграда по отношение на изолацията и инсталациите. В момента обаче прилагането на тези изисквания в България сериозно изостава от европейските стандарти.

Основната пречка пред масовото сертифициране е сложната административна процедура. Издаването на документа е свързано с допълнителни финансови разходи за собствениците. Експерти от строителния бранш предупреждават за икономическите последици от мярката. Задължителното изискване може да повиши себестойността на новото строителство в страната. Тези разходи вероятно ще бъдат прехвърлени върху крайните купувачи на жилища.

Тези мерки са част от по-широка стратегия за обновяване на сградния фонд. Припомняме, че след 4 години новите сгради задължително ще разполагат със соларни панели или термопомпи. Държавата цели да намали общото потребление на енергия в жилищния сектор.

Прилагането на новите правила е свързано и с технически предизвикателства. Енергийният сертификат се издава за цялата сграда, а не за отделен апартамент. Не е напълно ясно как ще се прилага законът при продажба на самостоятелни обекти. Контролът върху ефективното изпълнение на тези правила ще бъде основно предизвикателство пред властите.

Потребителите в България вече проявяват засилен интерес към енергоспестяващите технологии. Класовете за енергийна ефективност А и Б са важен ориентир при покупка на нов дом. Купувачите търсят жилища, които гарантират по-ниски експлоатационни разходи в дългосрочен план. Новите законови промени ще направят тези характеристики лесно проверими за всеки гражданин.