Пазарът на имоти преди еврозоната: Спекулации и нови тенденции
Пазарът на имоти в България е изправен пред спекулации преди влизането в еврозоната. Наблюдава се ръст в търсенето на парцели за къщи, но и необосновано високи цени. Брокерите отчитат намалена активност на пазара поради разминаване в очакванията на купувачи и продавачи.
На прага на присъединяването към еврозоната, българският пазар на имоти показва разнопосочни тенденции. Въпреки очакванията за стабилност, се наблюдават опити за спекулации, особено във Велико Търново. Клиенти като Владимир Ангелов от Русе, продаващ имот във Велико Търново, не се притесняват от предстоящата промяна.
Никакви притеснения нямам. Занимавал съм се 30 години с бизнес, внос – износ…по-добре ще бъде с еврото! То сега народът, който си е скрил левчетата, гледа да ги похарчи, да не се чуди после как да ги обръща и по тази причина може да са се вдигнали цените! Спекуланти винаги е имало и винаги ще има, но то се саморегулира пазарната икономика.
Брокери отчитат засилен интерес към парцели за еднофамилни къщи в райони като Велико Търново. Даниела Христова, собственик на агенция за недвижими имоти, обяснява това с високите цени на апартаментите в града. Хората търсят парцели около 150 евро на квадратен метър в близките села, предпочитайки монолитни или сглобяеми къщи.
Въпреки това, пазарът е изправен пред необосновано високи цени. Наблюдават се обяви за 3000 евро на квадратен метър за маломерни жилища във Велико Търново. Брокерите предупреждават, че собственици погрешно приравняват стойността на имота в лева към евро, което води до нереалистични цени. Подобни сделки рядко се реализират, тъй като не отразяват пазарната реалност.
Забелязваме такива аномалии през последно време, виждаме обяви за 3000 евро на квадратен метър, за жилища във Велико Търново става въпрос – маломерни, говорим за 20-30 квадратни метра, на цени 60 000 евро, но на този етап такива сделки няма реализирани. Има продавачи които смятат, че влизайки в еврозоната, ако днес имотът им струва 100 000 лева, то влизайки в еврозоната, ще струва 100 000 евро. Опитваме се на тези хора да им обясним, че не са така нещата.
Наемите също остават високи. Димитринка Стоянова, брокер, посочва средни наеми между 500 и 900 лева, с отделни случаи до 2 500 лева, което е непосилно за средния работещ човек.
През последните дни се наблюдава разминаване между купувачи и продавачи. Купувачите очакват спад след еврото, докато продавачите държат на високи цени. Това намалява активността на пазара. По данни на НСНИ, броят на сделките през ноември 2025 г. е с 15% по-нисък спрямо миналата година, въпреки запазването на високите цени.
Историческият опит от Хърватия показва временно поскъпване преди еврото, последвано от нормализация. Финансисти смятат, че страховете за прехода са спекулативни. Българската икономика винаги е била обвързана със стабилни валути. Лихвите по ипотечните кредити у нас са сред най-ниските в Европа, което поддържа пазара активен. Експерти прогнозират, че банките ще бъдат по-отворени към кредитиране след присъединяването към еврозоната.
