Има ли имотен балон в България? Експертен анализ на пазара
България отчита 125% ръст на цените на имотите за 15 години. Експерти обсъждат риска от имотен балон при 28% ръст на кредитите.
Снимка: БНТ
България заема водеща позиция в Европейския съюз по темп на нарастване на цените на жилищата. Пазарът на имоти у нас продължава своята възходяща траектория въпреки значителното поскъпване. Статистиката на Евростат разкрива мащабите на този процес през последните години. **Стойността на жилищните имоти в България се е увеличила със 125% за последните 15 години.** Това нарежда страната сред лидерите по ръст в целия Европейски съюз.
Много купувачи разглеждат жилищата като най-сигурната форма на инвестиция. Търсенето остава високо, макар цените да достигат нови върхове. Ипотечните кредити отчитат ръст от над 28% само в рамките на една година. Тази активност поддържа динамиката на пазара и провокира въпроси за неговата стабилност. Светозар Костадинов анализира темата в рубриката „Лични финанси“.
Въпросът за наличието на имотен балон става все по-актуален за икономистите и гражданите. **Само през последната година поскъпването на имотите достига близо 15 на 100 на годишна база.** Георги Киров, директор „Инвестиционни консултантски услуги“ в компания за недвижими имоти, коментира ситуацията. Той разглежда дали цените вече са изпреварили реалните доходи на населението. Кредитният пазар вече надхвърли границата от 30 милиарда лева, което е исторически рекорд.
Новите данни за 2025 г. показват интересни тенденции в сектора. През първото тримесечие на 2025 г. експертите отчитат временен спад в броя на сделките. По-късно през същата година пазарът отново показва силно възстановяване. Този ръст се подкрепя от рекордни обеми на ипотечното кредитиране. Анализите от 2026 г. обаче подсказват, че цените вероятно са достигнали своя максимум. Пазарът навлиза в по-спокоен етап или т.нар. „плато“.
**Някои експертни прогнози предупреждават за възможно свиване на цените с около 20%.** Този сценарий остава предмет на активен дебат в професионалните среди. Въпреки това много анализи подчертават, че силното търсене все още изпреварва предлагането. Този фактор работи в полза на пазарната устойчивост. Според специалистите сегашната ситуация не прилича на имотната криза от 2008 година.
Експертите определят текущия ръст по-скоро като инфлационен натиск, а не като спекулативен балон. Разминаването между доходите и цените все още не е достатъчно ясно изразено. В столицата София цените на имотите скочиха с 500 евро на квадратен метър само за година. Това допълнително нагнетява напрежението на пазара на недвижми имоти.
**Ипотечното кредитиране у нас расте с над 28% на годишна база.** Банковият сектор продължава да финансира активно покупките на жилища. Това е основен двигател за високите цени в големите градове. Пазарът остава уязвим на охлаждане, ако икономическите условия се променят рязко. Дискусията за риска от корекция на цените остава отворена.
