“Баба Алино”: домове пред събаряне, хора без сигурност и пъзел с много неизвестни

Пъзелът „Баба Алино“ край Варна се реди бавно и трудно. В него се преплитат незаконно строителство, институционални пропуски, човешки съдби и политически спорове.

В комплекса живеят около 150 души. Сред тях има българи, украинци, германци, румънци, французи, израелци и австралийци. Обитателите не разбират как домовете им са определени като незаконни. За тях въпросът е и как са успели да купят имотите си при налични нотариални актове и кадастрални документи.

Вече са издадени 19 заповеди за премахване на незаконни строежи. Административният съд във Варна е насрочил 12 дела по законността на заповедите. Заседанията са определени за 24 септември и 20 октомври 2026 г.

Община Варна е забранила достъпа до пет незаконни строежа. Служители са запечатали сградите въз основа на заповед на кмета Благомир Коцев от 1 септември 2025 г. Част от обитателите вече са без ток. На пет постройки е спряна и водата.

Хората използват газови котлони и горелки. Някои зареждат телефоните и батериите си при съседи. Други получават ток с удължители от близки жилища.

„Купихме с нотариални актове, платихме данъци, а сега ни казват, че домовете ни са незаконни“, разказват жители на комплекс „Форест клуб“.

Сред засегнатите има семейства с деца, хора с увреждания и украинци, избягали от войната. Олга Наземцева е от Херсон. Домът на семейството ѝ в Украйна е разрушен. След началото на войната тя и близките ѝ започват нов живот във Варна.

Семейството работи, спестява и купува жилище във „Форест клуб“. Преди сделката търси юристи, проверява документите, кадастъра и удостоверенията за търпимост. Сделката минава пред нотариус, а данъците са платени.

Децата на Олга са на 13 и 11 години и учат онлайн. Липсата на електричество затруднява зареждането на телефони и лаптопи. Тя е купила преносима батерия и я зарежда при съсед.

„Ще се борим, няма да напуснем домовете си, няма къде да живеем“, казва Олга Наземцева.

Евгений Конихов също показва документите си. Преди покупката получил удостоверение за търпимост и кадастрална регистрация. Сградата била нанесена в кадастъра. След това сделката била оформена пред нотариус.

Три месеца по-късно той получил документ за събаряне на дома. Документите му били проверявани от юристи. Не всички обитатели обаче разполагат с нотариални актове. Някои имат предварителни договори, а други посочват изрядни според тях документи за собственост.

По оценки на живеещите българите са около 30-35 процента. Украинците са най-много заради възможността за разсрочено плащане. Купувачите внасяли първоначална сума и изплащали имотите в продължение на пет години.

Кметът на Варна Благомир Коцев твърди, че първите сигнали за незаконно строителство са постъпили през юни 2024 г. Следвали проверки, актове и процедури. Според него през 2025 г. строителството се ускорило и придобило по-големи мащаби.

„Става дума поне за 3-4 месеца процедура, за да се стигне до спиране на строителството“, казва кметът Коцев. По думите му забавяне от служител можело да удължи срока до седем или осем месеца.

Кметът твърди, че схемата е започнала през 2022-2023 г. Бившият кмет Иван Портних категорично отрича. Според него строителството започнало след местните избори.

През май и юни 2025 г. ДАНС изисква строителните книжа. Общината предоставя информацията, а сигнали са изпратени до прокуратурата. По-късно Коцев е арестуван. Следват промени в общинския строителен контрол и освобождаване на служители.

Случаят се свързва и с отделен спор за имотни сделки. Подробности са изложени в материала за нидерландско семейство, което е запорирало активи на фирма на Олег Невзоров.

От общината заявяват, че продължават процедурите за ограничаване на достъпа и премахване на незаконните строежи. Обитателите настояват, че не са се заселили внезапно. Те твърдят, че институциите са извършвали проверки в продължение на години.

В „Баба Алино“ остават различни документи, различни правни ситуации и много въпроси. Част от хората плащат ток, вода и данъци, докато домовете им са определени като незаконни. Делата във Варна ще разгледат законността на заповедите за премахване.