Офисните инвестиции стигнаха годишния обем, а търсенето на площи се сви
Инвестициите в офис площи за девет месеца достигат обема за цялата минала година, но общият обем на наетите и придобитите площи е спаднал с 13%.
Инвестициите в офис площи през първите девет месеца на годината достигат обема за цялата минала година. В същото време общият обем на наетите и придобитите за собствено ползване площи е намалял с 13% спрямо година по-рано, показва анализът на Cushman & Wakefield | Forton за третото тримесечие.
През периода са въведени в експлоатация 22 600 кв. м нови офиси — най-големият тримесечен обем от близо две години. Площите са в три проекта със смесено предназначение: FPI City Tower, I Tower и NV Residence. Част от офисите във FPI City Tower се предлагат за продажба, а площите в NV Residence вече са отдадени под наем.
Въпреки новото предлагане през тримесечието не е започнал нито един офис проект. За второ поредно тримесечие няма договори за площи над 10 000 кв. м. Средната наета площ е 560 кв. м при 630 кв. м през предходното тримесечие.
Общо заетите площи са 46 052 кв. м — спад от 8% спрямо второто тримесечие и 28% на годишна база. От тях близо 38 700 кв. м са наети, а около 7 400 кв. м са купени за собствено ползване. За деветте месеца заетите площи възлизат на близо 147 000 кв. м.
Броят на договорите за наем остава приблизително непроменен спрямо второто тримесечие, но активността е съсредоточена при по-малките наематели. Преместванията формират 59% от наетия обем, подновяванията — 27,5%, а разширенията — 8%. Делът на IT сектора е под 30% от наетите площи.
Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton, коментира промяната в търсенето:
IT секторът запазва водещата си позиция, но делът му е значително под традиционните за него нива.
Офисният фонд в София е близо 2,38 млн. кв. м, като 84% от него е предназначен за отдаване под наем. Свободните площи са около 284 000 кв. м, а незаетостта се е повишила до 11,95% спрямо 11,64% в края на второто тримесечие. В централните бизнес зони показателят е нараснал от 8,4% на 13,9% след въвеждането на новите площи.
Офисите в строеж са около 180 000 кв. м при 203 000 кв. м в края на първото полугодие. Около 42% от тях се очаква да бъдат завършени през следващите 12 месеца. Наемните нива остават стабилни: първокласните офиси в централните бизнес зони се предлагат за около 20 евро на кв. м месечно, а извън тях — за около 18 евро. Средните офертни наеми за клас „А“ са между 14 и 18 евро на кв. м месечно.
