Очаква се пазарът на недвижимите имоти през 2026 г. да бъде балансиран

Пазарът на недвижими имоти през 2026 г. показва признаци на зрялост и стабилност. След рекордните нива от миналата година браншът очаква умерен едноцифрен ръст. България официално прие еврото в началото на годината, което намали валутните рискове за инвеститорите. Тази промяна повиши привлекателността на местния пазар за международни купувачи.

Профилът на купувачите претърпява съществена трансформация. Хората без спестявания и тези, търсещи имоти само за инвестиция, се оттеглят. Новото строителство запазва лидерския си дял на пазара. Купувачите го предпочитат заради възможностите за персонализация на етаж, изложение и разпределение.

Гергана Тенекеджиева, изп. директор на агенция за недвижими имоти, коментира ценовата динамика:

„Новото строителство със сигурност трябва да стане по-скъпо от старото, но наистина старо. Ние в момента говорим за ново и старо – едното е в строеж, а другото е завършено – двете са еднакво нови, просто едното все още не може да го ползваш. Дългосрочно това би бил естествения ход на цените.“

В София цените се стабилизират на нива от около 2500 евро за квадратен метър за двустаен апартамент. Над 70% от сделките вече са за лично ползване и се финансират с банкови кредити. Купувачите стават все по-взискателни към документалната изрядност и локацията на обектите. Венцислав Дундалов, който търси нов дом в южните райони, споделя своите приоритети:

„По-скоро моите притеснения са свързани с това дали документално имота е изряден и най-вече състоянието му и локацията съответстват на неговата цена.“

Пазарът се движи от фундаментални фактори като доходи и качество на инфраструктурата. Повечето хора търсят по-големи жилища в квартали като Кръстова вада, Витоша и Манастирски ливади. Средно осем огледа са достатъчни за вземане на окончателно решение. Теодор Стойчев, мениджър и брокер на недвижими имоти, отбелязва:

„Хората са малко по-предпазливи, но тези, които имат силна нужда да подобрят начина си на живот, което означава по-голямо жилище, по-нова сграда, по-луксозни общи части, по-добър квартал, по-близко място за работа това са техните водещи – те продължават да се оглеждат и да бъдат активни.“

Въпреки активността, корекциите в цените преди сделка са стандартна практика. Те обикновено варират в диапазона между 2 и 8%. Едва 8% от продавачите в София продават поради спешна нужда от средства. Това доказва, че пазарът не е застрашен от прегряване. Гергана Тенекеджиева допълва:

„Един пазар би вървял сериозно към прегряване, което означава сериозен спад на сделките и корекция в цените когато продавачите продават поради необходимост от средства. В Сoфия най-малко продавачи продават защото имат нужда от тези пари това са едва 8% от продавачите.“

Тенденциите показват, че 10% от купувачите все още избират панелни жилища. В някои райони панелните имоти доближават цените на тухленото строителство. Прогнозираният ръст на цените за 2026 г. е между 4 и 10% в зависимост от региона. Пазарът остава спокоен и предвидим за крайните потребители.