Наемите в Манхатън удариха рекорд от над 5000 долара месечно през април

Средният месечен наем в Манхатън достигна исторически рекорд през април 2026 година. За първи път цените в един от най-престижните райони на Ню Йорк преминаха психологическата граница от 5000 долара. Данните идват от последния доклад на брокерската компания за недвижими имоти „Коркърън“. Според статистиката средният наем за района вече е 5099 долара. Това представлява увеличение от 6 на сто на годишна база.

Пазарът в момента страда от изключително ограничено предлагане на свободни жилища. Делът на незаетите апартаменти в Манхатън спадна до 1,55 на сто през април. Това е най-ниското равнище, отчитано от поне шест години насам. Силното търсене продължава да изпреварва наличността на имоти, което тласка цените нагоре.

„Пазарът на наеми в Манхатън отбеляза рязък скок през април 2026 г. заради все по-нарастващото търсене и все по-ограничено предлагане, което изтласка средния наем до исторически връх за района – 5099 долара“

Гари Малин, оперативен директор на „Коркърън“, коментира ситуацията като безпрецедентна за района. Всички категории жилищни имоти отчитат поскъпване през отчетния период. Най-сериозен е ръстът при по-големите апартаменти, които са най-търсени от семействата. Средният месечен наем за тристайно жилище в Манхатън достигна исторически връх от 8338 долара. Двустайните апартаменти също отбелязват рекорд със средна цена от 5228 долара.

Наличността на имоти на пазара продължава да се свива драстично. През април са публикувани едва 4766 обяви, което е с 25 на сто по-малко спрямо същия месец на 2025 година. Това е най-ниският брой оферти за последните четири години. Подобна тенденция засилва конкуренцията между потенциалните наематели и води до бързо сключване на договори.

В съседния район Бруклин ситуацията показва леко подобрение за наемателите. Пазарната активност там е една от най-интензивните от 2021 година насам. Средният наем в Бруклин се понижи до 4110 долара през април. Това е спад спрямо февруарския рекорд от 4296 долара. Причината е увеличаването на наличните жилища на пазара с 16 на сто спрямо предходния месец.

Жилищната криза и високите разходи за живот бяха основна тема в кампанията на новия кмет Зохран Мамдани. Той вече предприе първи стъпки за промяна в Съвета за насоки за наемите в Ню Йорк. Кметът Мамдани обеща да проучи възможността за пълно замразяване на наемите за регулираните жилища. Решението на съвета по този въпрос се очаква през следващите месеци.

Допълнителни пазарни обзори потвърждават общия натиск върху жилищния сектор в града. Продажните цени в Манхатън също отбелязват ръст, а предлагането остава силно ограничено. Анализатори очакват изключително активен летен сезон на наемния пазар. Ниските наличности ще продължат да подхранват конкуренцията за качествени апартаменти.

Приблизително 30 на сто от 8,5-милионното население на Ню Йорк притежават собствено жилище. Останалите жители разчитат изцяло на пазара на наеми. Жилищните организации настояват за по-агресивни мерки за защита на домакинствата. В същото време наемодателите предупреждават, че строгите регулации могат да спрат инвестициите в ново строителство.