Китайските мегаполиси отчитат стабилизиране на пазара на недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти в основните градове на Китай показва признаци на устойчиво подобрение от началото на годината. Анализаторите отдават тази тенденция на засилената политическа подкрепа от страна на държавата. Динамиката между търсенето и предлагането става все по-балансирана в ключовите икономически центрове. Данни от месечното проучване на China Index Academy обхващат 100 града в страната.

През януари средната цена на новите жилища достигна 17 114 юана (2 370 долара) на квадратен метър. Това представлява месечно увеличение от 0,18% спрямо декември. На годишна база ръстът възлиза на 2,52%. Позитивният тренд е подкрепен от стартирането на нови проекти от висок клас. Такива инвестиции се наблюдават в Чънду, Ханджоу и Шанхай.

Ситуацията на вторичния пазар също показва признаци на предпазлива стабилизация. През февруари средната цена на употребяваните жилища е била 12 905 юана на квадратен метър. Въпреки че това е спад от 0,85% спрямо януари, темпът на понижение се забавя. В столицата Пекин броят на обявените за продажба жилища е намалял значително. Джан Дауей от Centaline посочва, че наличните за препродажба имоти в Пекин са намалели с над 6 000 броя от декември насам.

Държавната политика играе решаваща роля за възстановяване на доверието. Правителството удължи връщането на индивидуалния данък върху доходите при смяна на жилище до края на 2027 г. Данъкът върху добавената стойност при продажба на имоти, държани под две години, е намален от 5% на 3%. Тези мерки директно понижават разходите за купувачите и продавачите. Местните власти въвеждат и специфична подкрепа за семейства с повече деца чрез жилищните фондове. Очаква се пазарът на недвижимите имоти през 2026 г. да бъде балансиран благодарение на тези интервенции.

Лиу Шуей от China Index Academy коментира текущите процеси в сектора:

„Политическите сигнали са ясно насочени към стабилизиране на очакванията и съкращаване на периода на пазарна корекция“

Паралелно с това политиците се справят с жилищния излишък чрез нови механизми. Държавни предприятия изкупуват непродадени търговски площи, за да ги превърнат в достъпни жилища. Това намалява броя на празните имоти и подкрепя социалната политика. Въпреки тези усилия, доклад на E-House China отчита, че запасите на жилища в 100 града достигнаха рекордни 27,4 месеца през ноември 2025 г. Това подчертава необходимостта от продължаващи усилия за дестокинг.

Централната икономическа работна конференция от декември 2025 г. определи стабилизирането на имотите като ключова задача за 2026 г. Министерството на жилищното строителство планира подобряване на финансирането за разработчици и урбанистично обновяване. Анализатори като Уан Цин подчертават, че концепцията за „качествени жилища“ вече е пазарна реалност. Проектите с по-добър дизайн и материали привличат семейства, търсещи подобрение на условията. Докато Китай се бори с вътрешните предизвикателства, Топ тенденции на пазара на недвижими имоти в България през първата половина на 2025 г. показват по-различна посока на развитие.

Международни рейтингови агенции като Fitch и S&P остават предпазливи. Те прогнозират възможен спад в продажбите на нови жилища с 6% до 20% през 2026 г. Предизвикателствата пред банковия сектор заради лоши дългове също остават на дневен ред. Въпреки това, стабилизирането във водещите градове като Шънджън и Шанхай се очаква постепенно да се пренесе към по-малките населени места.