Жилищният пазар чупи рекорди: 46.9% ръст на новите жилища през 2025 г.
Жилищното строителство в България бележи рекордна година, като броят на планираните нови жилища през 2025 г. е нараснал с впечатляващите 46.9% спрямо предходната година. Само през третото тримесечие са издадени 2292 разрешителни за строеж на над 13 500 жилища, като Пловдив е лидер по активност.
Българското жилищно строителство продължава да демонстрира впечатляващ възход, превръщайки се в основен двигател на инвестициите в страната. Интересът към покупката на нов дом остава изключително силен, а строителните кранове работят на пълни обороти в големите урбанистични центрове.
Данните от Националния статистически институт (НСИ) сочат, че само през третото тримесечие на 2025 г. местните администрации са издали 2292 разрешителни за строеж на нови жилищни сгради. Тези разрешителни предвиждат изграждането на повече от 13 500 жилища.
Годишната тенденция е още по-впечатляваща. Спрямо предходната година, издадените разрешителни за строеж са нараснали с 8.5%, а броят на планираните жилища в тях отбелязва огромен скок – цели 46.9% повече жилища спрямо 2024 г. Това ясно показва, че инвестициите в жилищния сектор са във възход, докато административните сгради временно забавят темпото.
Пазарът се разширява не само като брой единици, но и като площ – общата площ на новите сгради се е увеличила с повече от 13%. Междувременно, през третото тримесечие на 2025 г. са започнати 1797 жилищни сгради с 6443 жилища, което представлява ръст от 15.7% на годишна база, въпреки лекия спад спрямо предходното тримесечие.
Географската активност е концентрирана в няколко основни центъра. Пловдив води класацията с 442 нови разрешителни и близо 3800 предстоящи жилища. Оживено строителство се наблюдава също в София-град, Софийска област, Варна и Бургас. В челната петица навлиза и Благоевград с планирани 445 нови жилища.
На фона на силното търсене, цените на жилищата в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас продължават да растат с умерено темпо от 10-15% годишно. Този ръст се дължи както на поскъпващите строителни разходи, така и на повишеното търсене на енергийно ефективни и устойчиви домове. Най-често се строят къщи (76.6%) и жилищни кооперации (15.7%), като най-предпочитани остават жилищата с две и три стаи.
Въпреки рекордната строителна активност, все още съществува голям дисбаланс между търсене и предлагане. Годишното търсене на нови жилища е около 300 000, докато в момента се строят едва около 90 000. В отговор на това, държавата планира мащабна инвестиция, целяща подкрепа на сектора. Държавата планира инвестиция от 1.3 милиарда евро в строителството на жилища, като се очаква дебат за ускоряване на процесите и подкрепа за жилищния сектор. В тази връзка пазарът очаква отговор на въпроса дали предстоящото въвеждане на еврото ще даде нов мощен тласък на вече разгорещения жилищен сектор.
