Жилищата в Гърция стават все по-недостъпни: Цените скочиха с до 30%, а пазарът зависи от чуждо търсене
Жилищата в Гърция стават все по-недостъпни за местното население поради значителното разминаване между цените и доходите. През Q2 2025 цените са се увеличили средно със 7,3% на годишна база, като голяма част от гръцките купувачи не могат да си позволят имоти над 200 000 евро. Правителството отговаря с мерки за увеличаване на предлагането и данъчни облекчения за ремонт на жилища.
Атина Снимка: Пиксабей Снимка: Пиксабей
Разминаването между стойността на недвижимите имоти в Гърция и разполагаемия доход на гърците е станало значително, предупредиха експерти по време на конференцията „Prodexpo 2025“ в Атина. Според анализаторите, пазарът става все по-недостъпен за местното население.
Лефтерис Потамианос, президент на Панелинската федерация на асоциациите на брокерите на недвижими имоти в Атина и Атика, посочи пряката връзка между доходите и цените, отбелязвайки силното намаляване на гръцките купувачи, способни да посрещнат текущите ценови нива. Тази разлика прави пазара уязвим на кризи, тъй като той разчита предимно на търсенето от чужбина, за да продължи да функционира.
„Броят на гръцките купувачи, които могат да посрещнат текущото ценово ниво, е намалял значително, тъй като разликата между стойността на имотите и разполагаемия доход на хората се е увеличила“
— Лефтерис Потамианос, президент на Панелинската федерация на асоциациите на брокерите на недвижими имоти в Атина и Атика
Костас Георгакос, главен изпълнителен директор на „Prelevits & Georgakos Real Estate“, потвърди, че цените на имотите са се покачили средно с 20 до 30 процента през последните години. Той подчерта, че голяма част от гръцките купувачи не могат да си позволят имоти над 200 000 евро.
Ръст на цените и регионална динамика
Данните от второто тримесечие на 2025 г. показват продължаващ ценови натиск. През Q2 2025 цените са се повишили средно със 7,3% на годишна база. В големите градове като Атина и Солун увеличението варира между 5,9% и 8,8%. Към август 2025 г. средната цена на квадратен метър жилищна площ е около 2647 евро, което е близо 10% повече спрямо 2023 г.
Наблюдават се и значителни регионални разлики, като някои райони отбелязват драматичен ръст – например Кавала (+36,4%) и остров Лефкас (+22,4%). Въпреки високите цени, Гърция запазва привлекателността си за чуждестранни инвеститори, тъй като цените остават по-ниски в сравнение с други европейски страни като Франция и Испания. Програмата „Златна виза“ продължава да стимулира този международен интерес.
Проблеми с предлагането и правителствени мерки
Потамианос посочи и други структурни предизвикателства, включително дългите забавяния при финансовите трансфери. Сред основните проблеми е и неактивният сграден фонд, който според експерта представлява:
„огромен, мъртъв капитал, който чака да бъде активиран“
— Лефтерис Потамианос
Заместник-министърът на икономиката и финансите на Гърция, Йоргос Коцирас, коментира, че правителството предприема активни действия за справяне с кризата с достъпността. Правителството предприема действия за пускане на нови имоти и данъчни облекчения за ремонти.
„Вече се предприемат действия за пускане на нови имоти на пазара. Искаме да видим как ще работят те. В ход е и данъчно облекчение във връзка с ремонтирането на жилища. Вярваме, че чрез комплекс от мерки ще допринесем за появата на повече имоти на пазара.“
— Йоргос Коцирас, заместник-министър на икономиката и финансите на Гърция
Тези мерки се прилагат от началото на 2025 г. с цел увеличаване на наличното предлагане.
Пазарът узрява
На фона на опасенията, някои експерти отбелязват и положителни тенденции. Панайотис Барциотис, ръководител на агенция, вижда забавяне в темпа на поскъпване.
„увеличенията вече не са двуцифрени, както в миналото, което означава, че пазарът е узрял и се движи с по-голяма зрялост.“
— Панайотис Барциотис
Това забавяне показва признаци на пазарна зрялост, което може да намали риска от спекулативни балони, въпреки че основната зависимост от чуждестранното търсене остава.
