Варна преди еврото: Спад на сделките, но цените растат

Варна се очертава като изключение на имотния пазар преди приемането на еврото. Брокери отчитат спад в броя на сделките с недвижими имоти. Въпреки това, градът е рекордьор по ръст на цените за второто тримесечие на годината.

Статистика на Евростат показва, че цените във Варна са скочили с 19% през последните месеци. В същото време, броят на осъществените сделки намалява. Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“ коментира:

Това, че обемът от сделки намалява, не влияе за съжаление на повечето от нас, на цените. Предлагането е твърде малко. Спадът на продукцията ново строителство също е драматична за толкова важен пазар с около 45-45 % за първото деветмесечие на тази година.

Въпреки многото издадени разрешителни за строеж във Варна, започнатото ново строителство бележи спад. Експерти смятат, че това се дължи на неяснотите около цените след присъединяването към еврозоната. Ганев допълва, че инвеститорите са консервативни и изчакват.

Агенциите за недвижими имоти регистрират спад в търсенето седмици преди въвеждането на еврото. Брокерът Владислав Манов посочва:

Нещата се успокоиха, няма го това бързане, на което бяхме свидетели през последните година или две. Допреди 4 месеца всеки бързаше, за да не изтърве сделката на живота си. Сега нещата се връщат в една нормалност.

Брокери потвърждават, че продавачите задържат сделки, очаквайки поскъпване след 1 януари. Купувачите пък се надяват на спад. Манов прогнозира връщане към нормално покачване на цените, без двуцифрени ръстове. Пазарът ще се успокои след влизането в еврозоната.

Въпреки първоначалния спад, данните за третото тримесечие на 2025 г. показват различно развитие. Вписани са 3870 сделки с недвижими имоти във Варна, което е ръст от 6,5% спрямо същия период на 2024 г. Това е в контраст със спада, отчитан от брокерите преди еврото. През ноември 2025 г. пазарът остава стабилен, като двустайните апартаменти представляват 48% от сделките, без резки колебания.

Варна се нарежда на второ място след София по цени, достигайки 1552 евро/кв.м. Средната стойност на имот е 217 000 евро за първото полугодие на 2025 г., с годишен ръст от 8,7%. Новото строителство в града поскъпва най-много с 18,4% за година. Прогнозите сочат, че след приемането на еврото пазарът на имоти ще започне да се забавя, но без резки промени.