Цените на имотите в София скочиха с 500 евро на квадрат само за година

Жилищният пазар в столицата бележи безпрецедентен ръст, като цените на недвижимите имоти са се увеличили с 500 евро на квадратен метър само в рамките на една година. Данните на водещите агенции показват, че през последното тримесечие на 2025 г. имотите в големите градове са поскъпнали средно с 20%. Очакваното затишие преди приемането на еврото вече е преодоляно и пазарът функционира активно в новата валутна среда.

Виждаме връщане на пазара към нормални темпове, които да се трайни в новата година в еврото. Януари беше добра активността на фона на очакваното затишие, което имахме, но пазара вече е абсолютно готов и функционра в условията на евро.

Въпреки силния интерес към покупка, финансовите анализи сочат интересна тенденция – животът под наем в момента е икономически по-изгоден от изплащането на заем. Според финансови консултанти разликата между месечния наем и вноската по кредит в определени райони достига между 50% и 100%. Това се дължи на факта, че имотният пазар ври и кипи, а цените на продажбите изпреварват ръста на наемите.

Последните две-три години финансите и изобщо анализите показват, че е по-добре да живеем под наем. Моите наблюдения показват, че има райони, в които разликата между наема, който ще платим и вноската по кредитите стига между 50% и 100%. Т.е. ако имаме наем, който е 500 евро, някога път вноската стига до 1000 евро.

Към началото на 2026 година средните офертни нива в София се стабилизират около и над 2700 евро на кв. м. В престижни райони като Докторски паметник цените вече надхвърлят 5000 евро. На вторичния пазар стойностите варират между 2400 и 2600 евро, докато новото строителство се търгува на нива от 2200-2300 евро на квадрат. Експертите прогнозират край на паническите покупки, като се очаква по-умерен годишен ръст от 5-8% през следващите месеци.

Все още имаме отлични условия по-жилищните кредити – лихвите остават ниски, банките вече обявиха своите условия в евро и няма съществени изменения в условията по кредитиране.

Специалистите съветват купувачите да разполагат с поне 20% самоучастие и да планират дългосрочно обитаване на жилището. Макар и по-умерено, имотите поскъпнаха значително през последните периоди, а инфлационните процеси продължават да оказват натиск върху ценообразуването в големите градове.

Дългосрочно аз мисля, че цените на имоците в големите градове и столицата, особено ще вървят нагоре най-малкото заради инфлацията и свързани с нея ефекти.