СРП разследва мащабни имотни измами „на зелено“: Говорител призовава за по-добра защита на инвеститорите
Софийска районна прокуратура образува досъдебно производство за имотни измами „на зелено“ в особено големи размери, обхващащо действията на пет свързани фирми. Говорителят Николай Николаев призова за законодателни промени за вписване на предварителните договори в имотния регистър, тъй като липсата на нотариална заверка оставя инвеститорите незащитени. Той също коментира, че споровете около и.ф. главен прокурор рушат доверието в съдебната власт.
Николай Николаев, говорител на Софийска районна прокуратура (СРП), коментира мащабното разследване на имотни измами, свързани с покупката на жилища „на зелено“. СРП е образувала досъдебно производство за измама в особено големи размери, след като първоначалният единичен сигнал е бил последван от множество допълнителни жалби.
Николаев уточни, че измама в „особено големи размери“ по смисъла на тълкувателната практика е щета, надхвърляща 140 минимални работни заплати. Точният размер на нанесената вреда предстои да бъде установен в хода на разследването, като прокуратурата приканва всички засегнати граждани да подадат сигнали.
Разследването, което е в начален етап, вече обхваща действията на 5 свързани помежду си фирми, които в периода 2021-2024 г. са причинили имуществена вреда на инвеститори, сключили предварителни договори за жилища. Механизмът включва превеждане на парични суми по предварителни договори, които впоследствие се развалят на различни основания, когато имотите трябва да бъдат прехвърлени с нотариален акт. Първоначалните данни сочат, че паричните суми не са били върнати на гражданите.
„Сигналът беше получен преди малко повече от седмица. Един единичен сигнал, а в последствие и множество допълнителни. Всичките бяха обединени в рамките на една прокурорска преписка и по случая беше образувано досъдебно производство за измама в особено големи размери. Особено големи размери, по смисъла на тълкувателната практика, е над 140 минимални работни заплати. Точният размер на щетата е в процесно установяване и затова и приканихме, колкото души се считат засегнати от конкретни случаи, да подадат сигнали. Става въпрос за сключени предварителни договори. В резултат на сключените предварителни договори хората превеждат пари, така наречените сделки „на зелено“, като в момента, в който имотите вече са обособени и трябва да се прехвърлят съобразно договореностите с нотариален акт, става ясно, че договорите се развалят на някакви основания, като по данните, които имахме първоначално, не бяха върнати дори парични суми. Разбира се, в рамките на разследването ще са установи върнати или не са ли били върнати“
— Николай Николаев, говорител на Софийска районна прокуратура
За да изясни всички обстоятелства, прокуратурата работи с други държавни институции. Националната агенция за приходите (НАП) извършва ревизии на дружествата, Комисията за защита на потребителите (КЗП) проверява за наличие на неравноправни клаузи, а Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) проверява строителните книжа и етапа на завършеност на обектите.
Николаев обърна внимание на факта, че предварителните договори не изискват нотариална заверка, което създава недостатъчна защита за инвестиращите граждани. Поради тази причина Асоциацията на прокурорите е предложила пакет от законодателни промени.
„Тук има една може би недостатъчна защита на инвестиращите „на зелено“. Доколкото ми е известно и на мен, включително Асоциацията на прокурорите има един пакет от законодателни промени, който предложи, в това число да бъдат вписвани в имотния регистър тези предварителни договори, така че да се даде някаква защита на тези граждани, които дават пари с очакване да получат апартамент’
— Николай Николаев
Предложението цели вписване на предварителните договори в имотния регистър, което би осигурило по-добра защита на гражданите, влагащи средства в имоти „на зелено“.
Говорителят на СРП коментира и политическите спорове около легитимността на и.ф. главен прокурор. Той изрази мнение, че тези процеси са контрапродуктивни и рушат доверието в съдебната власт, като я пренасят на терена на политиката.
„Това, което се случва, е контрапродуктивно. То руши доверието на гражданите в съдебната власт и пренася съдебната власт на терена на политиката, където мисля, че не ѝ мястото. Мястото ѝ в това да прилага закон. (…) Конкретно по повод становищата на ВКС, изразявайки пълна резервираност и почитание към върховните съдии, съм на мнение, че това е пример за един съдебен активизъм. Какво означава съдебен активизъм? Това е ситуацията, в която съдът излиза в рамките на традиционната съдебна власт и постановява едни актове, които имат политически ефект“
— Николай Николаев
Според Николаев, Висшият съдебен съвет (ВСС) е органът, който може да прецени легитимността на друг висш държавен орган. Той заключи, че становищата на Върховния касационен съд (ВКС) са пример за „съдебен активизъм“, който има политически ефект и пренася съдебната власт на терена на политиката.
