Спад на имотните сделки в България при продължаващ ръст на кредитирането през 2026 година

Агенцията по вписванията отчита сериозен спад в активността на пазара на недвижими имоти в България от началото на годината. Въпреки тази тенденция, експертите наблюдават парадоксален ръст в банковото кредитиране. Данните показват, че пазарът преминава през период на значителна трансформация и адаптация към новите икономически реалности.

Регистриран е **17% спад на сделките с имоти през първите два месеца на 2026 година спрямо същия период на 2025-а**. Експертът Димитър Христов обяснява, че това развитие е очаквано за пазарните участници. Купувачите и продавачите се ориентират в условията на предстоящото въвеждане на единната европейска валута. Глобалната несигурност допълнително кара големите инвеститори да проявяват по-голяма предпазливост при вземането на решения.

В момента на пазара остават предимно хора с реална нужда от покупка на жилище. Темата за забавяне на ръста на цените на имотите остава водеща сред анализите на специалистите в сектора. В същото време **кредитирането в България отчита ръст от около 30% за първите три месеца на годината**.

Конкретните данни за януари 2026 г. показват увеличение на отпуснатите кредити до 446 млн. евро. За сравнение, през същия месец на 2025 г. сумата е била 421 млн. евро. Банковият сектор продължава да стимулира пазара чрез по-ниски лихви и нови промоционални условия по ипотечните продукти. БНБ вече отчете увеличение с 28 % на ипотечните кредити през изминалата година, което затвърждава стабилността на сектора.

На 24 март 2026 г. експертът Добромир Ганев потвърди спад на сделките с над 20% във Варна и Бургас. Той обаче подчертава, че вероятността за рязък срив на цените остава малка. Прогнозите за цялата 2026 г. предвиждат общо намаление на трансакциите с поне 10%. Обемът на новия бизнес по жилищни кредити е спаднал с 46.2% спрямо декември 2025 г.

Консултантът Сашо Димитров отбелязва, че пазарът постепенно се нормализира след първоначалното напрежение. Спекулативните купувачи се оттеглят, а изискванията на потребителите към качеството на строителството се повишават.

Купувачите стават все по-взискателни и търсят качество и добра среда за живот, а не просто инвестиция.

**Общо през януари и февруари в страната са изповядани около 23,3 хиляди сделки с недвижими имоти.** Най-голям спад се наблюдава при сделките със земеделска земя, следвани от апартаментите. Достъпността на имотите в страната намалява. Коефициентът между средна заплата и цена на квадратен метър е спаднал до нива от 0.65. На този фон планинските курорти Банско и Разлог отчитат 12% ръст на продажбите.