София в протести срещу презастрояването: Спорни проекти, липса на архитект и заплаха от 10 милиарда за отчуждаване

Хаосът в градоустройството на София ескалира, като столицата е обхваната от вълна протести срещу безразборното строителство върху зелени площи. Кризата се задълбочава на фона на институционален вакуум – градът остана без главен архитект и без заместник-кмет по градоустройството. Докато властта търси решения, жителите на няколко квартала излизат на улицата, за да защитят междублоковите си пространства.

Само през ноември 2025 г. напрежението достигна връх. На 11 ноември жители на „Младост 1“ организираха мащабен протест срещу плановете за регулация, които отварят врата за застрояване на зелена площ, като заплашиха да блокират „Цариградско шосе“. Три дни по-късно, на 14 ноември, протести обхванаха кварталите „Яворов“, „Оборище“, „Гео Милев“ и „Редута“, където граждани изразиха несъгласие с непрозрачното планиране на 16-етажна сграда в Ситняково.

Битката за „Младост 3“: От палми до „документална измама“

Един от най-емблематичните случаи е в „Младост 3“, където междублокова градинка, грижливо поддържана от десетилетия – дори с тропически палми, прибирани всяка зима – е пред застрояване. Проблемът тръгва от реституция, която според жителите е съмнителна. Домоуправителят Камелия Антона разказва за скандалния начин, по който детската площадка е придобила частен статут:

„Ами, това е най-трагичното и най-скандалното, защото ние винаги сме го знаели и винаги общината ни е казвала, че това е детска площадка, че този статут ще се запази и т.н. И изведнъж се появява някой, който иска да го застрои… Значи по-компетентните хора, които разглеждаха документите, казаха – това си е документална измама.“

— Камелия Антона, домоуправител на вход 3 блок 309

Първоначално бившият главен архитект на София Здравков отказва да промени предназначението на имота, но инвеститорът обжалва. Съдът отменя решението на Здравков, а впоследствие новата архитекта, Богдана Панайотова, издава решение, даващо зелена светлина на проекта. За разлика от Столична община, Районната администрация в „Младост“ твърдо застава зад жителите, предлагайки имотът да бъде отчужден или заменен.

Кризата „Панайотова“ и провалената реформа

Хаосът в общинската администрация допълнително усложнява ситуацията. Кметът на София Васил Терзиев назначи Богдана Панайотова за главен архитект през април, но още на 30 октомври ѝ поиска оставката чрез SMS от Бразилия, след което ѝ отне делегираните права.

Въпреки краткия си мандат, Панайотова успя временно да спре знакови строежи, включително 215-метрова сграда на бул. „Черни връх“, както и строежи в заливаемата тераса на река Драгалевска и Боянското блато. Междувременно, предложението на кмета Терзиев за създаване на пост заместник-кмет по градоустройство и развитие беше отхвърлено. Кметът Терзиев заяви, че партньорството между двама експерти би фокусирало усилията върху дългосрочното планиране и борбата с незаконното строителство.

Десетки хиляди имоти и милиарди компенсации

Основният системен проблем е липсата на механизми за запазване на зелените площи. Според Васил Василев, заместник-председател на Камарата на архитектите в България, Столична община има над 85 000 имота в списъка за отчуждаване. За съжаление, за цялата 2025 г. няма нито един отчужден имот за озеленяване. Приоритетни са тези, които пречат на уличното строителство. Финансовите параметри на отчуждаването са потресаващи:

„Ако по предвижданията на влезли в сила планове на Столична община, трябва да бъдат отчуждени, ако всички процедури се случат ще отнемат 10 години, ако трябва да има финансова компенсация, защото общината не разполага с имоти за компенсации, то ще трябват 10 милиарда.“

— Васил Василев, заместник-председател на Камарата на архитектите в България

Кметът на район „Младост“ Ивайло Кукурин вижда решението в „заменките“ с инвеститорите, като вече има 20 набелязани междублокови пространства, които са застрашени от застрояване. Той предупреждава, че когато багерите влязат, вече е твърде късно.

Картата на ужаса и прането на пари

ИТ специалистът и граждански активист Боян Юруков създаде 3D карта, която онагледява шокиращата гъстота и височина на планираните строежи. Според него, корените на презастрояването са в реституцията в реални размери, последвана от липса на компетентен персонал и корупция. Юруков посочва икономическата аномалия:

„Милиони квадратни метри жилищна площ се разрешават всяка година, дори днес да се направи мораториум и да се спре цялото строителство, никакви нови разрешения, това означава, че на база старите разрешения ще имаме стотици хиляди нови сгради и няма кой да живее в тях, вече имаме 30 -40 % незаети. Обяснението е пране на пари, пере се през ипотеки много лесно.“

— Боян Юруков, ИТ специалист, граждански активист

Междувременно, мастодонтите продължават да изникват, като пример за това са петте жилищни кули с 860 апартамента всяка на мястото на взривения ИПК „Родина“. Усилено се строи по големите булеварди и в крайните квартали, като в „Обеля 2“ Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) спря един от шестте обекта с нарушения, тъй като оградата се срути, унищожавайки отводнителната система. Според директора на ДНСК, има „изключително нежелание“ от страна на строителите да отстранят последствията.

Безразборното запечатване на София води до образуването на топлинни острови, по-тежки наводнения и по-трудно очистване на въздуха, затлачвайки градските артерии. Гражданите от своя страна са категорични: „Багери няма да влезнат, защото ще лежим и ще затворим Цариградско“.

Вижте също: Втора поредна победа: Националките по баскетбол разбиха Украйна и оглавиха групата