Половината ваканционни имоти у нас отпадат от Booking и Airbnb от 20 май 2026 г.

Половината ваканционни имоти в България ще изчезнат автоматично от големите резервационни платформи на 20 май 2026 година. Тогава влиза в сила новият европейски регламент за регистрация на краткосрочните наеми. Платформи като Airbnb и Booking ще прекратят предлагането на обекти без официална регистрация. Информацията беше съобщена от специализирания сайт TravelNews. Медията цитира Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ).

Половината ваканционни имоти в България ще отпаднат автоматично от платформите на 20 май 2026 година. Тази мярка е част от усилията за изсветляване на икономиката в сектора. Гигантите в бранша ще бъдат задължени да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни с държавните органи. Всеки имот трябва да бъде вписан в съответната община и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Министерството на туризма ще контролира процеса чрез директна софтуерна връзка с платформите.

Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) и основател на Flat Manager, коментира ситуацията пред медиите:

Имотите, които не се регистрират в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат от платформите. Те ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер от общините.

Европейският регламент 2024/1028 задължава платформите да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни с държавата. Според експертни оценки около 50% от ваканционните имоти у нас в момента са в сивия сектор. Тези собственици не плащат данъци и не спазват законовите изисквания за регистрация. След крайния срок през 2026 година те няма да могат да работят легално в онлайн пространството.

Статистиката на АТИИ показва мащаба на пазара в момента. В Airbnb са листнати над 10 200 имота от цялата страна. В Booking броят им надвишава 15 100 обекта. София е лидер с 2200 обяви в Airbnb и 2100 в Booking. Варна заема втора позиция с 1300 обекта. В Банско се предлагат 769 имота в Airbnb и 1100 в Booking. Пловдив допълва класацията с над 650 регистрирани ваканционни имота.

Софтуерни филтри ще деактивират всяка обява без валиден регистрационен номер от Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Мирослав Господинов, основател и изпълнителен директор на myDataValue, обяснява техническия механизъм. Софтуерът ще извършва автоматична проверка в реално време. Ако номерът на даден имот не е валиден, обявата ще се деактивира незабавно. Това ще изчисти пазара от нелегални оператори, които не внасят данъци.

Законодателството поставя строги изисквания към физическите лица. Те са длъжни да се регистрират по Закона за ДДС съгласно чл. 97а. Това се налага заради ползването на услуги от чуждестранни платформи. Регистрацията е специфична и не дава право на данъчен кредит. Собствениците трябва да внасят 20% ДДС върху комисионата на Booking или Airbnb.

Физическите лица собственици трябва да плащат патентен данък, туристически данък, осигуровки и 10% данък върху доходите. Патентният данък варира според големината на обекта. За едноспален апартамент той е около 128 евро годишно. За триспален имот сумата може да достигне 383 евро на година. Осигурителната тежест за физическите лица е близо 42% върху приходите. При юридическите лица условията са различни. Те не плащат патентен данък и ползват преференциална ставка от 9% ДДС за туризма.