Пазарът на имоти ще се забави след еврото, прогнозират експерти
Пазарът на недвижими имоти в България ще се забави след приемането на еврото, прогнозират експерти. Очаква се годишният ръст на цените да спадне до 5-10%, предлагането да се увеличи, а банковите лихви по ипотечните кредити да се повишат леко.
След години на двуцифрен ръст, пазарът на недвижими имоти в България е пред повратна точка. Експерти прогнозират, че с приемането на еврото динамиката ще се промени, водейки до забавяне на темповете на поскъпване. Основната причина е очакваното намаляване на спешността сред купувачите, която досега беше поддържана от очакванията за присъединяване към еврозоната.
От портала Zimoti.com посочват, че след въвеждането на еврото през 2026 г. предлагането на имоти ще се увеличи. Много собственици, изчакващи този момент, ще излязат на пазара. Това ще доведе до стабилизиране на цените. Очакванията са годишният ръст да спадне до 5-10%, за разлика от досегашните двуцифрени стойности. През 2025 г. се наблюдава значителен ръст на цените, особено в големите градове като София, Варна и Пловдив, където повишението достига до 14-16%.
Очаквам разликата между цените, на които продавачите искат да продадат, и тези, които купувачите са готови да платят, да намалее, тъй като в момента, на прага на еврозоната, има значително разминаване. Досега наблюдавахме засилено търсене и ограничено предлагане на имоти. През 2026 г. вероятно предлагането на имоти ще се увеличи, тъй като много собственици, които изчакваха въвеждането на еврото, за да продават, ще излязат на пазара. В този контекст се очаква цените да не растат вече с двуцифрени темпове, а с около 5-10 на сто на година, коментира Ирина Цанова, изпълнителен директор на Zimoti.com.
Присъединяването към еврозоната ще доведе и до повишаване на данъчната тежест върху недвижимите имоти. Тази промяна вероятно ще стимулира допълнително предлагането, тъй като някои собственици ще предпочетат да продадат своите активи. Според някои брокери, след кратък последен скок на цените в края на 2025 г., през 2026 г. може да има спад от 10-15% в цените на имотите.
Банковият сектор също ще претърпи промени. Очакват се леки повишения на лихвените проценти по ипотечните кредити. Това е свързано с новите регулации на Европейската централна банка. Ключов момент е изборът на индекс, с който ще бъдат обвързани кредитите. В момента над 80% от ипотечните заеми са свързани с индекси, базирани на депозити в лева, което ще отпадне с въвеждането на еврото. Банките ще трябва да решат дали да преминат към международния индекс Юрибор (Euribor) или да създадат местен индекс, базиран на депозити в евро в България. Прогнозите преди въвеждането на еврото вече очертават контурите на тези промени.
В дългосрочен план пазарът ще се ориентира към устойчиво развитие и качество. Купувачите ще станат по-внимателни. Те ще поставят акцент върху добрата локация, енергийната ефективност и финансовата сигурност. Въпреки забавянето, България ще остане атрактивна за чуждестранни инвеститори, тъй като отпадането на валутния риск с еврото ще направи сделките по-сигурни и предвидими.
