Пазарът на имоти с рекордна година: Цените скочиха с над 15% преди еврото

2025 година се очертава като рекордна за брокерите на недвижими имоти, обусловена от значително поскъпване и засилено търсене. Имотите в България отбелязаха ръст от над 15% през този период, като основна причина е очакваното приемане на еврото. Голямото търсене и успешното сключване на сделки допринесоха за тези резултати.

Въпреки общото поскъпване, Русе е сред областните градове с особено сериозно увеличение. Пример за това са Николета Йотова и нейният приятел, които търсят просторен дом на добра локация и разумна цена.

„Имаме малка заделена сума, по-скоро ще сме с ипотечен кредит и предпочитаме сега да вземем нещо, понеже цените скачат доста“, сподели Николета Йотова.

Притеснението от бъдещо поскъпване стимулира рекорден брой сделки.

„Всеки втори инвестира в имот, който е с цел отдаване под наем“, коментира Розмари Митковска, брокер.

Според Ивайло Василев, мениджър на агенция за недвижими имоти,

„Всички очакват жилищата да поскъпнат, бързат да купят преди празници, но времето свърши, който е купил – купил. Ще видим, когато стане 1 януари“.

Тези настроения подтикнаха мнозина да предприемат действия преди края на годината. Повече за тенденциите може да прочетете в свързана статия.

Икономисти не предвиждат сериозни сътресения след въвеждането на еврото. Лихвените проценти в България остават под средните за Европейския съюз. Доктор Петър Пенчев от Русенския университет обяснява:

„Намаляването на кредитния риск на България като държава, освобождаването на европейските източници за финансиране както за физически, така и за юридически лица, ще доведе до намаляване на нивото на лихвите по кредитите. Това от своя страна е закон икономически да провокира и нарастване на търсенето, и мотива в случая за евентуално поскъпване“.

Първите шест месеца на 2025 г. отбелязаха рекордни 66 803 имотни сделки, което е с 30% повече спрямо предходната година. Ако тази тенденция се запази, 2025 г. ще постави рекорд по брой сделки за последните две десетилетия. София е водещият двигател на този растеж, докато пазарът в другите големи градове остава стабилен. Агенцията по вписванията оптимизира работния си процес, за да отговори на повишения обем. Отпуснатите ипотечни кредити тази година също са рекордни, надхвърляйки 10 милиарда лева.

Пазарът през 2025 г. премина през три основни етапа: активност до май-юни с фокус върху апартаменти и къщи в крайградските зони; рекордна активност през лятото след новините за еврозоната; и охлаждане от есента с 15-25% спад на запитванията поради по-строги условия за кредитиране от БНБ. Значителна част от търсенето идва от инвеститори, купуващи имоти ‘на зелено’ с цел препродажба, особено около Пловдив, Варна и Бургас.