От 1 април 2026 г.: Гърция въвежда задължителни банкови преводи за наеми и автоматично деблокиране на сметки

Гърция подготвя мащабна трансформация на финансовата си система, която ще влезе в сила от 1 април 2026 година. Правителството въвежда строги правила за пазара на недвижими имоти и радикална промяна в управлението на банковите запори. Тези мерки са част от стратегията за ограничаване на „сивата“ икономика и дигитализация на данъчната администрация. Всички плащания на наеми в Гърция стават задължителни само по банков път от 1 април 2026 г. Това правило цели да елиминира практиката за плащане в брой, използвана за избягване на данъци.

Досега много собственици и наематели предпочитаха кешовите разплащания, за да не декларират пълните си доходи пред държавата. С новите регулации всеки трансфер, извършен извън банковата система, ще се счита за невалиден. Новите разпоредби на Гръцката данъчна администрация (ΑΑΔΕ) поставят ясни граници за трансакциите. Наеми над 400 евро трябва да се плащат единствено чрез електронно банкиране или ATM трансфер. За суми до 400 евро се допуска плащане на каса в банков клон, но отново през официална институция.

Наемателите губят право на държавни субсидии до 800 евро, ако плащат наема си в брой. Тази санкция засяга пряко социалните помощи за жилище и годишните субсидии. Студентите също попадат под ударите на закона и няма да получават държавна жилищна подкрепа при липса на банкови документи. Фирмите, които наемат търговски площи, няма да могат да отчитат наема като бизнес разход. Това автоматично ще доведе до по-висок корпоративен данък за тях. При установяване на плащане в брой ще се налагат глоби, достигащи размера на самия наем.

Изследванията сочат, че реформата се базира на член 210 от Закон 5222/2025. Този нормативен акт изисква задължителна регистрация на банковата сметка (IBAN) на наемодателя в системата на ΑΑΔΕ преди извършване на плащанията. Всички нови и подновени договори трябва да съдържат специална клауза за банков превод. Срокът за плащане се фиксира до първите пет дни на месеца. Наемодателите рискуват глоби в размер на наема и загуба на 5% годишна данъчна отстъпка при нарушения. Тази санкция ще се прилага дори ако наемателят е този, който отказва да премине към банкови разплащания.

Паралелно с промените при наемите, Гърция стартира и високотехнологична система за управление на дълговете. Нова система на ΑΑΔΕ ще деблокира банкови сметки на длъжници автоматично в рамките на часове. До момента този процес отнемаше седмици и изискваше физическа намеса от данъчни и банкови служители. Новата процедура е изцяло дигитализирана и елиминира бюрократичните спънки. Софтуерът ще изпраща автоматични известия до кредитните институции веднага след погасяване на задължението или сключване на споразумение.

Една от най-съществените иновации е въвеждането на динамичен незапорируем лимит. Преди законът защитаваше фиксирана сума от около 1250 евро. Новият алгоритъм ще позволява на изрядните платци постепенно да увеличават лимита на разполагаемите си средства. Колкото по-стриктно се обслужва погасителният план, толкова по-голяма част от сметката ще бъде „отключвана“. Комуникацията между държавата и банките ще се осъществява чрез приложен програмен интерфейс (API) в реално време.

Реформата обхваща и т.нар. „запори в ръцете на трети лица“. Ако държавата е блокирала наеми или вземания от клиенти на длъжника, тези активи ще се освобождават автоматично по дигитален път. Финансовите анализатори подчертават важността на тази стъпка за икономиката.

„Целта не е просто събираемост, а ликвидност,“

С тази система Гърция се стреми да върне в обращение милиарди евро, замразени поради тромави процедури. Модернизацията е подкрепена от европейските фондове за възстановяване. Очаква се новата мярка да засегне над 1,5 милиона банкови сметки, които в момента са под запор. За българите, притежаващи имоти в Гърция, новите правила означават край на възможностите за пазарене за по-ниска цена срещу плащане в брой. Официалните документи за всяко плащане обаче ще осигурят по-голяма правна сигурност и за двете страни по договора.