Над 3200 българи с имоти в Гърция: Как да намалят данъците и избегнат глобите през 2026 г.
Над 3200 българи с имоти в Гърция трябва да се подготвят за новите данъчни известия за ENFIA през февруари 2026 г. Гръцките власти въвеждат нови облекчения и строги правила, включително отстъпки за застраховани имоти и социални намаления, но и глоби за грешки и забавяния. Важно е всички собственици да коригират данните си до 31 януари 2026 г.
Според справка на НАП към края на 2024 г. 3228 сънародници са декларирали имот в Гърция. СНИМКА: РОЙТЕРС
Над 3200 български граждани притежават имоти в Гърция. Тези собственици, заедно със 7 милиона други, ще получат новите данъчни известия за ENFIA (единен данък върху недвижимите имоти) през февруари 2026 г. Гръцките власти планират да съберат общо 2,3 милиарда евро от този налог. Данъчната кампания за 2026 г. въвежда значителни промени, целящи повишаване на събираемостта чрез гъвкавост и социални стимули.
Броят на българските собственици на имоти в Гърция продължава да расте. Според НАП, към края на 2024 г. 3228 сънародници са декларирали имот там. За сравнение, през 2019 г. те са били едва 742, а към края на 2023 г. вече 3152. Интересът е съсредоточен в Северна Гърция – Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта и Солун. Предпочитани са имоти близо до морето, като търсенето е поравно за къщи и апартаменти.
Ключова промяна е преминаването към 12-месечен цикъл на плащане – от март 2026 г. до февруари 2027 г. Това цели намаляване на финансовия натиск върху данъкоплатците. За разлика от други данъци, ENFIA зависи от детайлното описание на имота (етаж, фасади, помощни помещения, незавършено строителство). Срокът до края на януари 2026 г. дава възможност за коригиране на данъчната основа. Гръцката данъчна служба ще използва напреднали алгоритми с изкуствен интелект за откриване на несъответствия.
За да платят по-малко данък върху недвижимите имоти в Гърция през 2026 г., собствениците могат да се възползват от няколко законови облекчения:
- Отстъпка за застрахован имот (до 20%): Това е най-актуалната мярка. Отстъпката е 20% за имоти до 500 хил. евро и 10% за тези над тази стойност, ако са застраховани срещу земетресение, пожар и наводнение през 2025 г. Застраховката трябва да покрива трите основни риска за сума от поне 1000 евро на квадратен метър. При по-кратък период (минимум 3 месеца), отстъпката се изчислява пропорционално.
- Корекция на данните в декларация Е9: Често данъкът е по-висок заради грешки. Срокът за корекции е до 31 януари 2026 г. Проверете правилното вписване на площта, етажа, годините на сградата или вида ползване. Незавършени имоти (на груб строеж) ползват 60% намаление, ако са декларирани правилно.
- Социални отстъпки (50% или 100%): Държавата предоставя 50% намаление за лица с ниски доходи (под 9000 евро семеен доход + 1000 евро за съпруг/а и всяко дете) и имоти до 150 кв. метра. 100% освобождаване важи за многодетни семейства (с 3 или повече деца) и хора с увреждания над 80%, при определени прагове на доходите.
- Облекчение за малки населени места: За 2026 г., собствениците на основно жилище в селище с под 1500 жители (извън Атика) ползват 50% отстъпка. От 2027 г. този данък ще бъде напълно премахнат. Стойността на жилището не трябва да надвишава 400 хил. евро.
- Имоти в зони на бедствие: Имоти, пострадали от пожар, наводнение или земетресение и официално обявени за такива, са освободени от данък.
По-висок данък ще плащат собственици, придобили нови имоти през 2025 г., както и тези, узаконили допълнителни квадратни метри. Системата на AADE автоматично съпоставя информацията, за да предотврати укриване на данъци. За имоти с обща стойност над 500 000 евро се прилага допълнителен данък към основния ENFIA.
Глобите и санкциите за ENFIA през 2026 г. се разделят на три категории: за просрочени плащания, грешки в данните и неподаване на декларации. ENFIA се плаща на 12 месечни вноски. При просрочване се начислява лихвата от 0,73% за всеки месец забавяне. Неплатени вноски възпрепятстват получаването на декларация за „Данъчна информираност“, необходима за продажба на имот.
При установяване на декларирана по-малка площ или права, ще трябва да се плати разликата за до 5 години назад. Начислява се допълнителна глоба от 30% до 50% върху сумата на укрития данък. За неподадена декларация Е9 за придобит през 2025 г. имот до 31 януари 2026 г. се налага глоба от 100 евро за всяка година, през която имотът е останал недеклариран. За избягване на глобите се препоръчва активиране на автоматично плащане.
За българските собственици на имоти в Гърция, ENFIA 2026 г. предлага както облекчения, така и повишени изисквания за точност. Управлението на този данък изисква информираност и често професионална помощ от адвокат или счетоводител. Чужденците, притежаващи имоти в Гърция, са длъжни да плащат ENFIA, независимо от националността си. За целта е необходим гръцки данъчен номер. Непребиваващите постоянно обикновено упълномощават данъчен представител.
Всички декларации, съобщения и плащания, свързани с ENFIA, се извършват електронно чрез платформата myAADE, достъпна с Taxisnet кодове. Чужденците могат да се възползват от всички облекчения, при условие че отговарят на критериите за доходи и стойност на имота. ENFIA е универсален данък с еднакви срокове и процедури за всички собственици.
Ключови срокове за 2026 г. включват: до 31 януари – последен срок за корекции в декларация Е9; до 16 февруари – подаване на заявление за отстъпка при застрахован имот чрез myPROPERTY; края на февруари – издаване на новите данъчни известия; 31 март – краен срок за плащане на първата вноска по ENFIA.
