Министър Георгиев: SMS известява при справка за имот – край на безконтролния достъп

От 15 януари 2026 г. в България влизат в сила значителни промени в Правилника за вписванията. Те имат за цел да ограничат безконтролния достъп до нотариални актове и да пресекат пътя на имотната мафия. Министърът на правосъдието Георги Георгиев обяви въвеждането на нова система, която включва SMS известяване, ако някой поиска справка за чужд имот. Тази мярка е част от усилията за дигитализация на административното правосъдие и укрепване на защитата на собствеността.

Според министър Георгиев, промените въвеждат защита, подобна на тази във Франция, Германия, Испания, Италия и Австрия. Той подчертава, че досегашният модел позволяваше на всеки да получи копие от нотариален акт, съдържащ чувствителни лични данни. Това е създавало много предпоставки за злоупотреби. През 2025 г. Министерството на правосъдието е извършило над 500 проверки, десетки от които по сигнали за имотни измами.

Чашата преля, когато по закон бяхме длъжни да дадем на малограмотен мъж актовете на 200 имота, казва министърът на правосъдието Георги Георгиев.

Този случай, както и десетки други сигнали за имотни измами чрез фалшиви завещания, са наложили спешните промени. Новият режим ограничава достъпа до незаверени преписи от вписани актове. Държавата слага край на безконтролния достъп до нотариалните актове, за да осигури по-голяма сигурност на гражданите.

Новите правила за достъп

Оттук нататък, при подаване на заявление за копие на нотариален акт, заявителят трябва да посочи своето качество – адвокат, частен съдебен изпълнител, нотариус или друго лице, предвидено в закона. Тези професионалисти ще продължат да имат автоматичен достъп. За всички останали граждани е необходимо подаване на заявление с доказателства за правен интерес. Това означава, че трябва да се обясни целта и връзката с лицето, чийто акт се изисква. Издаването на незаверени образци ще става след разпореждане на съдия по вписванията, като сроковете за издаване са до 1 ден. В случай на отказ, може да се обжалва пред съда или да се подаде ново заявление с повече мотиви.

За собствениците и техните наследници редът за получаване на преписи остава непроменен. Те ще продължат да получават копията си безпроблемно. Също така, граждани, които планират покупка на имот, могат да подадат лично заявление до съдия по вписванията, посочвайки целта си. За повече информация относно тези промени, може да прочетете тук.

Прозрачност и новата SMS услуга

Въпреки ограниченията, опцията за електронна справка в Имотния регистър остава напълно свободна за всички граждани. Чрез нея те могат да разберат кой, кога и от кого е придобил даден имот. За първи път тази справка, която се получава по ЕГН, ще включва и цената на сделката. Това е допълнителна гаранция за прозрачност.

Министър Георгиев разкри и нова услуга, която Агенцията по вписванията разработва. Тя предвижда получаване на SMS известяване всеки път, когато някой поиска достъп до партидата на чужд имот (справка или копие на нотариален акт). Тази мярка цели да подобри прозрачността и да даде на собствениците незабавна информация за всякакви действия, свързани с тяхната собственост. Досега Агенцията уведомяваше със SMS само при извършване на сделка с имота.

Европейският опит и борбата с имотната мафия

Българският модел досега е бил изолиран случай в Европейския съюз, където свободният и безконтролен достъп до нотариални актове не е практика. В страни като Германия и Австрия дори собственикът трудно се сдобива с копие. Новият подход е съобразен с френския, испанския и италианския модел, които позволяват достъп при доказване на правен интерес и разрешение от съдия по вписванията. Това създава „следа“, която улеснява полицията при разследване на злоупотреби. Министър Георгиев е член на партия ГЕРБ и служи като министър на правосъдието от 2025 г.

Въпреки че някои журналисти и общественици изразяват опасения относно затруднения достъп, министърът уверява, че разследващите журналисти ще могат да получат информация. Те трябва да подадат молба до съдия по вписванията и да докажат правен интерес. Той подчертава, че нотариалният акт не е „брошура от хипермаркет“, за да бъде свободно разпространяван. Министър Георгиев активно работи по реформи в правосъдието, включително по Закона за лобизма, изработен след консултации с Европейската комисия. България е наваксала изоставането си в рамките на Плана за възстановяване и устойчивост в области като „Достъпно, ефективно и предвидимо правосъдие“ и „Антикорупция“.