Край на имотния бунт: Експерти прогнозират плато и спад на цените до 8%

Имотният пазар в България навлиза в нова фаза след историческия пик, белязал 2025 година. Комбинацията от приемането ни в Шенген и подготовката за еврозоната създаде безпрецедентен интерес, който доведе до рекордните 226 513 сделки с имоти. Този „коктейл“ от икономически фактори изстреля цените до нива, невиждани от финансовата криза през 2008 година насам. Днес обаче анализаторите са категорични, че времето на бурния растеж приключва.

Според Наско Атанасов, управител на „Виктория имоти инвест“, пазарът вече се успокоява. Той прогнозира край на „лудото пазаруване“ и преминаване към период на корекция.

През първите три месеца ще има опити да се повишат цените, защото определено има такъв интерес, но все пак, наблюдавайки циклите на пазара у нас поне от 20 години, смятам, че цените ще влязат в плато, а до края на годината при някои имоти е възможно дори и понижение в рамките на 5 до 8%

обяснява експертът.

Основните причини за тази промяна се крият в пренасищането на пазара за наеми и големия обем ново строителство. Данните сочат, че близо 30% от новите сгради стоят празни, тъй като предлагането вече превишава търсенето. Инвеститорите, които са купували с цел препродажба, започват да излизат на пазара, за да освободят капитал, което неизбежно ще натисне цените надолу. Подобни процеси се наблюдават и в други големи градове, като например ситуацията във Варна преди еврото, където сделките намаляват, въпреки че цените все още държат високи нива.

Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес“, определя 2026-а като „годината на баланса“. Според нея пазарът се пречиства от купувачи без стабилни доходи, които не могат да обслужват кредити при новите условия.

Не бих го определила като отдръпване, по-скоро се влиза в процес на един балансиран пазар, когато броят на купувачите ще е приблизително равен на този на продавачите

посочва тя. Тенекеджиева подчертава, че българската народопсихология, обвързана с притежанието на собствен дом, остава водещ фактор дори за младите поколения.

Новите данни от началото на 2026 г. потвърждават тези прогнози, като показват засилен интерес към имоти с висока енергийна ефективност. Купувачите вече не гледат само локацията, но и бъдещите разходи за поддръжка. Въпреки очаквания лек спад в някои сегменти, други анализатори смятат, че в София може да се наблюдава умерен ръст от 5-8% заради недостига на качествено завършени жилища. Този тренд е продължение на процесите, описани в анализа за тенденциите на пазара през 2025 г., където новото строителство доминираше активността.

В исторически план пазарът се движи в 5-годишни цикли. След пика от 2025 г., който почти изравни рекорда от 40 906 сделки в София през 2008 г., следва логично „утаяване“. Експертите са единодушни, че прегряването е преминало и инвеститорите трябва да бъдат по-внимателни при избора на активи, тъй като автоматичният ръст на цените вече не е гарантиран.