Край на имотния бум: Експерти прогнозират плато и корекция на цените до 8%
След рекордните 226 513 сделки през 2025 г., имотният пазар в България навлиза в период на плато и възможен спад на цените до 8%. Експерти прогнозират баланс между търсене и предлагане през 2026 г.
Столицата винаги е била двигател на имотния пазар, макар че през тази година се очаква успокояване. СНИМКА: ГЕОРГИ КЮРПАНОВ Комбинацията между приемането ни в Шенген и еврозоната бе в основата на рекордния бум на пазара на имоти. СНИМКА: ГЕТИ
Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в нова фаза след историческия пик, белязал изминалата година. След безпрецедентен период на активност, специалистите в сектора вече виждат ясни сигнали за охлаждане. Статистиката е категорична – през 2025 г. бяха регистрирани рекордните 226 513 сделки с имоти, което превърна годината в безапелационен лидер за последните 17 години. Само в София нотариусите са изповядвали средно по 164 сделки на ден, доближавайки се плътно до нивата от предкризисната 2008 г.
Въпреки еуфорията от приемането в Шенген и подготовката за еврозоната, които изстреляха цените нагоре, анализаторите предвиждат промяна в тренда. Наско Атанасов, управител на „Виктория имоти инвест“, посочва, че пазарът навлиза в период на стабилизация. Според него еуфорията около влизането в еврозоната вече е изконсумирана от пазара и не се очакват нови вълни от инвеститори.
През първите три месеца ще има опити да се повишат цените, защото определено има такъв интерес, но все пак, наблюдавайки циклите на пазара у нас поне от 20 години, смятам, че цените ще влязат в плато, а до края на годината при някои имоти е възможно дори и понижение в рамките на 5 до 8%
Основен фактор за очакваното понижение е пренасищането в сектора на наемите и голямото количество ново строителство, което стои празно. Близо 30% от новите сгради са пуснати в експлоатация, но липсват обитатели, което принуждава инвеститорите да търсят изход чрез продажба за освобождаване на капитал. Това е част от естествения край на имотния бунт, при който предлагането започва да доминира над търсенето.
Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес“, подчертава, че 2026-а ще бъде „годината на баланса“. Тя отбелязва, че купувачите вече са по-взискателни и внимателни, ориентирайки се според лихвените проценти и инфлацията. Тенекеджиева допълва, че въпреки промените, българската народопсихология остава силно обвързана с притежанието на собствен дом като основен инструмент за съхранение на стойност.
Не бих го определила като отдръпване, по-скоро се влиза в процес на един балансиран пазар, когато броят на купувачите ще е приблизително равен на този на продавачите. 2026-а ще е годината на баланса
Новите данни от началото на 2026 г. показват, че купувачите в големите градове като София, Пловдив и Варна стават все по-аналитични. Вече се наблюдава засилен интерес към имоти с висока енергийна ефективност и модерни характеристики. Докато в някои региони се очаква плато, в други градове като Варна се забелязва специфична динамика със спад на сделките, но поддържане на ценовите нива.
Ключов фактор за развитието на пазара през 2026 г. ще бъде реалното въвеждане на еврото. Очаква се това да създаде по-предвидима финансова среда, която може да върне част от чуждестранните инвеститори. Прогнозите за София сочат умерен ръст от 5-8% за качествени имоти в ключови локации, докато по-старите и нефункционални жилища вероятно ще претърпят ценова корекция. Ограниченото ново предлагане, породено от по-малкия брой разрешителни за строеж, ще продължи да бъде буфер срещу рязък срив на цените в престижните квартали.
