Китай въвежда многостепенна система за жилищно осигуряване на нуждаещите се семейства
Китай прилага многостепенна система за осигуряване на жилища, включваща държавни жилища под наем и достъпни жилища за продажба, за да защити нуждите на нуждаещите се семейства по време на „14-ата петилетка“ (2021-2025). Заместник-министърът Дун Дзиенгуо обяви, че се използват както парични субсидии, така и подкрепа в натура, насочени към мигрантите и младежите. На фона на пазарната криза, правителството продължава с мерките за стабилизация, включващи данъчни стимули и смекчаване на ограниченията за покупка в големите градове.
Снимка: КМГ Снимка: Китайска медийна група
Китай продължава да поставя акцент върху осигуряването на достъпни жилища за нуждаещите се граждани. На проведена днес пресконференция от Пресслужбата на Държавния съвет, заместник-министърът на Министерството на жилищното строителство и градското и селско развитие Дун Дзиенгуо представи ключовите мерки, предприети през последните пет години.
Дун Дзиенгуо подчерта, че по време на „14-ата петилетка“ (2021-2025) на различни места в страната са приложени целенасочени политики. Тяхната основна цел е да защитят основните жилищни нужди на нуждаещите се семейства. За целта е създадена многостепенна система за осигуряване на жилища, която включва както държавни жилища под наем, така и жилища на достъпни цени за продажба.
Властите предприемат подходящи мерки за осигуряване на жилища и за специфични групи от населението. Сред тях са мигриращи граждани и младежи. Местните власти прилагат двойна стратегия, съчетаваща парични субсидии и подкрепа в натура. Осигуряването на жилищен фонд се базира на строителство и доставки, които са ориентирани пряко към търсенето. Имотите се разпределят според нуждите на жителите, като при необходимост се предлагат варианти за наем, а когато е възможно, се предлагат жилища за продажба.
Мерки за стабилизиране на имотния пазар
Тези мерки идват на фона на продължаващия жилищен кризис, който започна през 2021 г. поради голямата дългова натовареност на строителните предприемачи. Въпреки предизвикателствата, Китай продължава с активните стъпки за стабилизиране на пазара. През 2025 г. тези мерки включват намаляване на ипотечните ставки и минималните първи вноски, както и предоставяне на данъчни стимули за стимулиране на търсенето на жилища.
За да повишат достъпността, местните власти в големи градове като Гуанчжоу, Шанхай и Шънджън отменят или значително смекчават ограниченията за покупка на жилища. Правителството планира да разшири предлагането на достъпно жилище, включително чрез реконструкция на градските поселища и подкрепа за мигрантите и младежите. Освен това, властите стимулират създаването на инвестиционни фондове за недвижими имоти, за да привлекат частен капитал в сектора на достъпното жилищно строителство.
Стратегията на страната се фокусира и върху по-дългосрочни цели. Китай планира да разширява строителството на модернизирани градове. Те ще се отличават с подобрено качество на жилищната среда и високи екологични стандарти. Крайната цел е реализацията на концепцията за комфортно проживане до 2035 година.
Предизвикателства пред възстановяването
Въпреки значителните субсидии и кредитните квоти, отделяни за строителство на достъпни жилища и обновяване на градската инфраструктура, експертите предупреждават за потенциални проблеми. Анализатори смятат, че без допълнителни стимули жилищният кризис може да се проточи до 2027 година. Това поставя под въпрос ефективността на текущите политики в дългосрочен план.
Съществуват и регионални различия в успеха на местните власти при прилагането на мерките за стимулиране на търсенето и осигуряването на достъпно жилище. Някои строителни предприемачи продължават да изпитват затруднения с погасяването на дълговете си, което ограничава възможностите за бързо възстановяване на пазара. Фокусът на Пекин обаче остава върху защитата на основните нужди на нуждаещите се семейства чрез комбинирани стратегии за подкрепа и контрол на цените.
