Инвестицията в гараж се изплаща три пъти по-бързо от покупката на апартамент

Инвестиционният пейзаж на пазара на недвижими имоти в България претърпява сериозна трансформация. Традиционната стратегия за покупка на жилище с цел отдаване под наем или препродажба отстъпва място на по-нишови, но значително по-рентабилни активи. Данните показват, че инвестицията в гараж се възвръща за период от 5 до 7 години, докато при апартаментите този срок вече достига средно 25 години.

Според Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“, купувачите, които търсят бърза печалба, все по-често се насочват към обекти за паркиране. Причината е проста икономическа логика: рискът е минимален, а поддръжката – почти нулева.

През 2026 г. ръстът на имотните цени не би трябвало да е толкова висок, както досега. Вярвам, че ще е едноцифрено число

прогнозира тя, допълвайки, че пазарът навлиза в нова фаза.

Цените на гаражите в София варират масово между 20 000 и 50 000 евро, въпреки че има и екстремни примери за обекти по 100 000 евро в квартали като „Борово“ и „Гео Милев“. В големите градове като Пловдив, Варна и Бургас стойностите са между 15 000 и 40 000 евро. При месечен наем от около 250 евро в столицата, собственикът може да избие инвестицията си многократно по-бързо, отколкото чрез жилищен имот. За сравнение, апартамент за 250 000 евро носи среден месечен наем от 800 евро, което прави възвръщаемостта значително по-бавна. В този контекст много експерти смятат, че в момента наемът е по-изгоден от заема за нов дом.

Допълнително предимство на гаражите е липсата на битови рискове. При тях няма опасност от повреда на скъпо обзавеждане или неплатени сметки за комунални услуги. Прогнозите сочат, че делът на инвестиционните купувачи на жилища ще спадне от 25% на около 10-15% през следващите месеци. Това се дължи и на стопената разлика между цените „на зелено“ и готовото строителство, тъй като строителите все по-често индексират договорите си заради инфлацията.

Интересен паралел може да се направи с пазари в Източна Европа и Русия, където се очаква през 2026 г. гаражите да достигат годишна доходност от 10-15%. Там инвеститорите често комбинират отдаването под наем с последваща препродажба, като стойността на актива може да нарасне двойно при регулаторни промени на земята. Въпреки високата доходност, експертите предупреждават, че този тип инвестиция изисква специфични познания за градската инфраструктура, за да се избегнат зони с планирани мащабни преустройства.

Въпреки очакваното забавяне на темповете, цените на имотите в България едва ли ще спаднат значително. Тенекеджиева припомня, че масови разпродажби под пазарната цена се случват само при извънредни икономически шокове, какъвто беше случаят през 2014 г. За тези, които търсят сигурност за спестяванията си, секторът остава стабилен, но фокусът се измества към по-малките и лесни за управление площи. Повече за тенденциите можете да прочетете в анализа за края на имотния бум.