Имотното лято надмина плажа: Пазарът ври и кипи, експерти обясняват защо
Пазарът на имоти в България отбеляза горещо лято с ръст в сделките и цените. Експерти посочват комбинация от пост-пандемични тенденции и очаквания за еврото. Въпреки ръста, няма очаквания за драстични ценови скокове, а София остава достъпна спрямо европейските столици.
Лятото на 2025 г. беше горещо не само на плажа. Пазарът на имоти отбеляза сериозен ръст в сделките и цените. Експерти посочват комбинация от фактори, включително очакванията за еврото и дългогодишни тенденции.
Ръстът на запитванията, сделките и цените върви ръка за ръка. Той не се дължи само на предстоящото въвеждане на еврото. Пазарът се променя активно от началото на 2021 г., след края на COVID пандемията. Тенденцията за постоянен ръст на търсенето обхваща големите градове и цялата страна, макар и с различна интензивност.
„Да, със сигурност има ръст — и на запитванията, и на сделките, и на цените. Трите елемента са взаимосвързани. Причините обаче не са свързани само с очакваното въвеждане на еврото… Промяната на пазара на недвижими имоти реално тече вече четвърта година след края на COVID-пандемията, тоест от началото на 2021 г. Оттогава регистрираме постоянен ръст на търсенето, най-вече в големите областни градове като София, Пловдив, Варна и Бургас.“
— Евгени Василев, управител на „Соренда Риъл Истейт“
Ефектът FOMO – страхът да не изпуснеш момента – също играе роля. Въпреки това, експертите съветват да не се изпада в паника. Те не очакват драстични ценови скокове в следващите една-две години. Пазарът ще продължи да расте, но не с шокиращи темпове.
„Този ефект го има и е разбираем. Но не бива да се изпада в паника. Няма основание да очакваме нещо изключително драматично в следващите една–две години. Да, от гледна точка на цените ръст има и ще има, но не очаквам той да бъде драстичен.“
— Евгени Василев, управител на „Соренда Риъл Истейт“
Цените на имотите в София остават сред най-ниските в Европа. Дори след удвояване за десет години, те все още предлагат значително пространство за догонване. Това е особено валидно при сравнение с покупателната способност. Реалните доходи на населението растат осезаемо от 2020 г. насам.
„Категорично има [пространство за догонване]. Ако сравняваме ценовите нива в европейските столици, София е сред най-ниските. У нас от 2020 г. насам реалните доходи на населението растат осезаемо… Цените на жилищата в София също са се удвоили, но в рамките на десет години. Това означава, че имотите стават по-достъпни и търсенето получава допълнителен стимул.“
— Евгени Василев, управител на „Соренда Риъл Истейт“
Кредитната активност също отбелязва рекорди. През юни 2025 г. обемът на отпуснатите ипотечни кредити достигна 1,2 млрд. лв. Това е ръст от 30% спрямо година по-рано. Банките активно използват евтиния финансов ресурс.
„Юни 2025 г. е абсолютен рекорд. По данни на БНБ обемът на отпуснатите ипотечни кредити за месеца е около 1,2 млрд. лв., което е ръст приблизително от 30% спрямо същия месец година по-рано. … Моето очакване за следващите 12–18 месеца е диапазон около 2,8–3,0% за новоотпуснати кредити. Не смятам, че ще има сериозно свиване на ипотечното кредитиране — ресурс има, а банките са склонни да отпускат кредити.“
— Евгени Василев, управител на „Соренда Риъл Истейт“
Очаква се лихвите по ипотеките постепенно да се доближат до средните за еврозоната. Сега те са около 2,4%, като прогнозата за следващите 12-18 месеца е за 2,8–3,0%. Печалбите на банките през първото полугодие на 2025 г. достигнаха рекордните 1,97 млрд. лв., което потвърждава активността в сектора.
„Днес локацията остава важна, но вече не е достатъчна. Купувачът е по-информиран, конкуренцията е по-висока и стандартът се вдигна. Луксът е комбинация: среда и достъп (включително паркиране), функционални разпределения, по-големи площи там, където е нужно, качествени материали и фасадни решения, висока енергийна ефективност, смарт инсталации, зелени и общи пространства.“
— Евгени Василев, управител на „Соренда Риъл Истейт“
Потребителските предпочитания се променят след пандемията. Хората търсят повече природа, къщи и малки комплекси около София. Партерни апартаменти със собствен двор и последни етажи с гледки също са все по-желани. Дефиницията за лукс днес включва среда, достъп, качествени материали и енергийна ефективност.
Системните препятствия обаче остават. Липсата на навременна общинска инфраструктура често забавя процесите. Инвеститорите често финансират улици и тротоари, за да осигурят добър краен продукт. Компанията планира и иновативен проект за отопление и охлаждане на геотермална енергия в София. Целта е до 70% по-ниски сметки и нулеви вредни емисии.
„Мога да дам конкретен пример. Подготвяме голяма многофамилна сграда в широкия център на София, в която планираме отоплението и охлаждането да са на геотермална енергия. София е благоприятна за този тип решения. Изчисленията на проектанта показват до около 70% по-ниски сметки за отопление и охлаждане и практически нулеви вредни емисии.“
— Евгени Василев, управител на „Соренда Риъл Истейт“
