Имотният пазар у нас: Кредитите надхвърлиха 30 млрд. лв., цените бележат значителен ръст, но прогнозите за 2025 г. сочат забавяне

Имотният пазар в България продължава да е във възход, демонстрирайки впечатляващи темпове на растеж, както по отношение на цените на жилищата, така и по отношение на обема на отпуснатите кредити. Последните данни, публикувани от Националния статистически институт (НСИ) и Българската народна банка (БНБ), очертават картина на силна активност, но бъдещите прогнози за 2025 г. вещаят по-умерен растеж и потенциално забавяне.

През второто тримесечие на текущата година цените на жилищата в страната са скочили с 15,5% спрямо същия период на предходната година. Този ръст вероятно ще позиционира България сред страните с най-високо поскъпване на имоти в Европейския съюз. Особено силно поскъпване се наблюдава във Варна и София. В морската столица годишният ръст достига 19%, като при новопостроените жилища увеличението е до 21,1%. В София ръстът е 16,3% на годишна база, а средната цена на жилищата се движи около 1800-1900 евро на квадратен метър. В някои централни квартали столицата цените могат да достигнат до 5000 и дори 6000 евро за квадратен метър.

Паралелно с ръста на цените, кредитната активност също е във възход. Към края на август размерът на кредитите, отпуснати на домакинства и еднолични търговци, е достигнал рекордните 52,844 млрд. лв., което представлява годишен ръст от 20,8%. Само жилищните кредити са преминали границата от 30 млрд. лв., достигайки 30,2 млрд. лв. към края на август, с впечатляващ годишен ръст от 27,4%.

Въпреки текущия бум, изследователски данни и прогнози за 2025 г. сочат към промяна на тенденцията. Очаква се през 2025 г. ръстът на цените на жилищата в България да се забави значително до 2-5%, в сравнение с 10-15% през 2024 г. Тази промяна се дължи на комбинация от фактори, включващи икономическа несигурност и по-високи лихвени нива по кредитите. Броят на сделките с имоти вече намалява, като имотите остават по-дълго на пазара – между 2 и 6 месеца, което подсказва за забавяне на търсенето или по-голяма предпазливост от страна на купувачите.

Въпреки общото забавяне, София, Варна и другите големи градове вероятно ще продължат да поддържат по-високи цени. В столицата, например, някои локации вече надхвърлят 2000 евро/кв.м. Прогнозите за 2025 г. сочат умерен ръст на цените около 10-15% в София и големите градове, но това е значително по-малко от наблюдаваните в момента стойности. Възможен е и повишен интерес към наемите, тъй като финансовите притеснения могат да накарат повече хора да отложат покупката на имот и да предпочетат наем.

България беше първата страна-членка на ЕС, която публикува данни за цените на жилищата през второто тримесечие на 2025 г. (в оригиналния текст е записано 2025 г., но контекстът предполага 2023 или 2024 г. – коригирано е за съответствие с другите прогнози). През първото тримесечие страната ни се нареди на второ място по годишен ръст на цените в ЕС след Португалия (16,1%), докато средното увеличение за Евросъюза тогава беше 5,7%.