Имотният пазар с рекорден ръст: 30% скок на ипотеките и 30 хил. нови жилища за година
Българският имотен пазар продължава да расте с рекорден темп. Ипотечните кредити са скочили с близо 30%, достигайки 31,5 млрд. лв. За година са построени 30 хиляди нови жилища, а депозитите на населението наближават 100 млрд. лв.
За последните 12 месеца у нас са построени над 2 млн. квадратни метра нови жилища. СНИМКА: ВЕЛИСЛАВ НИКОЛОВ
Българският имотен пазар продължава своя възход. През октомври 2025 г. са отчетени значителни постижения. Ипотечните кредити нарастват с почти 30%, достигайки 31,521 млрд. лв. Това показват последните данни на БНБ.
Жилищните заеми отбелязват ръст от 27,8% от началото на годината. Този темп е по-висок спрямо предходни години. За сравнение, през 2024 г. ръстът е бил 26,3%, а през 2023 г. – 23,2%.
Строителството на нови жилища също бележи подем. За последните 12 месеца са изградени 2 милиона квадратни метра. Това се равнява на около 30 хиляди нови апартамента със средна площ от 65 кв. м. Така се задоволява част от търсенето на имотния пазар.
Една от основните причини за засиленото търсене са ниските лихви. В България те са значително по-ниски от средните за Европейския съюз. Средната лихва по ипотеките е около 2,6%, което е най-ниската в целия ЕС.
Предстоящото присъединяване към еврозоната през декември 2025 г. също стимулира пазара. Очаква се лихвите да започнат да се покачват след няколко месеца. Четвърти месец кредитите остават рекордно евтини, но промяната е неизбежна.
Пазарът може би бавно ще премине към нов начин на ценообразуване на кредитите. Индексът Юрибор ще започне да изпълнява ролята на базовия лихвен процент и кредитите с плаваща лихва ще бъдат закачени към него, каза Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България.
Това ще доведе до леко увеличение на средната лихва. Въпреки това, България ще се присъедини към еврозоната с лихви по ипотеките, които са с около 1,5 процентни пункта по-ниски от средното за страните членки.
Тенденцията за растеж е повсеместна. С изключение на леко забавяне в София през август, големите градове отчитат непрекъснато нарастване на имотните сделки. Имотният пазар ври и кипи: кредитите минаха 30 млрд. лв., а цените продължават да се покачват.
Има много българи, които работят в чужбина, които се завръщат през лятото и инвестират много сериозно в имоти. Всеки търси да закупи нещо, което да спаси по някакъв начин спестяванията му, коментира Антон Андонов, изп. директор на агенция „ЕРА България“.
Потребителските кредити също показват устойчив ръст. Към края на октомври те надхвърлят 21 млрд. лв., с годишен ръст от 13,6%. Общият размер на кредитите за физически лица е 54,594 млрд. лв., което представлява 24,9% от БВП.
Депозитите на населението в банките са близо до знаковата граница от 100 млрд. лв. Към края на октомври те достигат 97,996 млрд. лв., което е 44,6% от БВП. Годишният им ръст е 13,8%.
В края на октомври 2025 г. БНБ намали основния лихвен процент до 1.80%. Това допълнително подкрепя ипотечния бум. 73% от покупко-продажбите в София се финансират с ипотечен кредит, което е най-високият дял сред големите градове.
